- FMTY anunció la adquisición de un Centro de Distribución en MTY
- La Superficie de la Adquisición es equivalente al 4.0% del GLA de la Fibra al 3T21.
- Nuestra Recomendación es Compra con un PO de $13.5 para finales de 2022.
Fibra MTY Anuncia una Adquisición en Monterrey
El día de ayer, Fibra Monterrey anunció la adquisición de un centro de distribución de DHL en Monterrey por $22.4 mdd. El inmueble se encuentra ocupado en su totalidad por la división DHL Supply Chain México, subsidiaria de Deutsche Post DHL (DE:DPWGn) Group Esta transacción se llevó a cabo bajo la modalidad de compraventa y arrendamiento simultáneo (“Sale and Leaseback”) del edificio, cuya construcción finalizó durante el pasado mes de noviembre. La nave industrial (denominada “Ciénega 3”) se encuentra localizada en Ciénega de Flores, Nuevo León y cuenta con un Área Bruta Rentable (GLA) de 30,087 m2 bajo un contrato de arrendamiento tipo triple neto (NNN), es decir, el arrendatario cubre en forma adicional a la renta, todos los gastos operativos, el seguro y el impuesto predial, además de contar con la garantía corporativa de DHL. El contrato de arrendamiento se encuentra pactado en dólares, con un plazo remanente de 10 años a la fecha de la adquisición. Se espera que esta operación genere un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) estimado de US$ 1.54 millones durante los doce meses posteriores a su adquisición.
Validamos una Favorable Expectativa en FMTY para 2022
Consideramos que la adquisición resulta positiva, al considerar un aumento en el GLA del 4.0% vs la superficie reportada al 3T21, además de representar un valor directo al NOI (por ser un complejo triple neto). Es bueno destacar que con esta última adquisición de 2021, y después de retomar el programa de adquisiciones suspendido temporalmente durante 2020 por efecto de la pandemia de COVID-19, la Compañía habrá realizado durante el año cuatro inversiones en nuevas propiedades por un monto total de aproximadamente $ 139.6 mdd que generarán en su conjunto un NOI de aproximadamente US$ 12.2 millones durante los doce meses posteriores a cada una de estas transacciones. Es bueno señalar que la expectativa del sector industrial es resiliente en el entorno inmobiliario, y que el plazo del contrato resultará un factor aditivo de valor en la Fibra para los próximos trimestres. Por el momento nuestra recomendación es Compra con un PO de $13.5 para finales del 2022.