La tasa de morosidad de los préstamos para oficinas en Estados Unidos experimentó un repunte en junio, según informan las agencias de calificación, lo que pone de manifiesto los continuos retos del sector inmobiliario comercial. Este aumento se atribuye a la combinación de un incremento de la desocupación de oficinas y de los tipos de interés.
Fitch Ratings reveló el viernes que la tasa de morosidad de los préstamos garantizados por valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) subió al 2,45% en junio, frente al 2,42% de mayo. El importe total de los préstamos que acumulaban un retraso de al menos 30 días aumentó a 1.920 millones de dólares, frente a los 1.860 millones registrados en mayo.
El cambio hacia el trabajo desde casa ha afectado especialmente a los inmuebles de oficinas, ya que los préstamos para oficinas constituyeron el 55% (1.050 millones de dólares) de los préstamos morosos a 30 días en el mes de junio, un notable aumento desde el 45% de mayo. Además, la mayor parte de los nuevos préstamos morosos de junio estaban garantizados por edificios de oficinas.
El informe también señala un ligero aumento en el número de préstamos con 60 o más días de mora, con un total de 1.350 millones de dólares en junio, frente a los 1.320 millones de dólares de mayo. Hubo 514 préstamos, valorados en 13.700 millones de dólares, que se declararon morosos durante al menos 60 días, en proceso de ejecución hipotecaria, que no se habían vendido en subasta de ejecución hipotecaria o que habían vencido y eran morosos.
Entre los casos concretos de morosidad cabe citar un préstamo de 244 millones de dólares sobre el Illinois Center de Chicago, que alcanzó los 60 días de mora, y un préstamo de 120 millones de dólares sobre 10 edificios de oficinas en Mountain View, California, que incumplió a su vencimiento.
La tasa de desocupación de oficinas ha contribuido significativamente a estos impagos, alcanzando un máximo histórico del 20,1% en el segundo trimestre. Esta estadística forma parte de un informe de Moody's publicado el 3 de julio, que marca el tercer trimestre consecutivo de tasas de desocupación récord y el primer caso de desocupación de oficinas que alcanza el umbral del 20%.
Los analistas de Moody's han caracterizado la situación del sector de oficinas como una "hemorragia lenta", resultado de cambios duraderos en los hábitos de trabajo que han persistido mucho más allá de los impactos iniciales de la pandemia de hace cuatro años. Estos cambios estructurales en el lugar de trabajo han provocado un aumento constante de las tasas de vacantes, lo que refleja los retos a los que se enfrenta el segmento de préstamos para oficinas del mercado inmobiliario comercial.
Reuters ha contribuido a este artículo.Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.