En Hong Kong, el volumen de transacciones de inmuebles en dificultades ha aumentado durante el segundo trimestre, y los agentes inmobiliarios prevén que la tendencia persista en medio de la atonía del mercado inmobiliario. El aumento se atribuye a unos costes de intereses más elevados y prolongados, junto con un número significativo de oficinas desocupadas, lo que ha provocado un incremento de las ventas de propiedades de inversión en dificultades.
Las propiedades en dificultades, que están al borde de la ejecución hipotecaria, son propiedad de los bancos o han sido embargadas por los prestamistas hipotecarios, están ganando terreno debido a sus precios relativamente bajos. Los datos de Colliers revelan que de las 22 propiedades de inversión vendidas en el segundo trimestre, la mitad fueron ventas por ejecución hipotecaria o con pérdidas. Se trata de un aumento notable con respecto al trimestre anterior y representa un salto significativo con respecto al 26% registrado en todo el año 2023.
En respuesta a la creciente demanda de servicios de recuperación por parte de los prestamistas, Colliers estableció un equipo de servicios de reestructuración en Hong Kong en 2023, tras la creación de un equipo similar en Australia.
A pesar de la tendencia, no todos los prestamistas están dispuestos a vender propiedades en dificultades en el actual entorno de mercado. Los agentes inmobiliarios han indicado que las instituciones financieras estatales chinas son más reacias a contabilizar pérdidas que los bancos locales más pequeños, y prefieren esperar a que se recupere el mercado.
Un ejemplo notable es el de los prestamistas de la sede del promotor en dificultades China Evergrande Group (HK:3333), liderados por China Citic Bank Corp Ltd, que aún no han decidido volver a poner a la venta el inmueble tras dos subastas fallidas en la segunda mitad de 2022. La tasación de la propiedad ha caído por debajo del valor pendiente del préstamo de 7.600 millones de HK$.
En otro caso, una torre de oficinas frente al puerto de Kowloon se ha vuelto a poner a la venta mediante licitación, con un precio de venta previsto reducido en un tercio con respecto a la valoración del año pasado. Los prestamistas, entre los que se encuentran Hang Seng Bank y otros seis bancos locales, habían concedido anteriormente un préstamo de 4.500 millones de HK$ para el inmueble, conocido como One Harbour Gate East Tower.
Tras una oferta fallida el año pasado, ahora prevén un precio de venta de 3.000 millones de HK$. Hang Seng Bank no ha hecho ningún comentario al respecto.
El tipo de cambio actual es de aproximadamente 1 $ por 7,8099 dólares de Hong Kong.
Reuters ha contribuido a este artículo.Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.