Investing.com -- El mercado inmobiliario estadounidense está experimentando una desaceleración, con la venta de casas a su ritmo más lento desde el inicio de la pandemia, según un informe de Redfin, la correduría de bienes raíces impulsada por la tecnología. El informe cita los elevados tipos hipotecarios y los precios de la vivienda como las principales razones de la ralentización.
En las cuatro semanas que terminaron el 26 de enero, la vivienda típica de EE.UU. que entró en contrato permaneció en el mercado 54 días antes de que el vendedor aceptara una oferta. Se trata de la mayor duración desde marzo de 2020 y una semana más que en el mismo periodo del año pasado. En 2022, durante el auge de la compra de vivienda impulsado por la pandemia, la vivienda típica se vendía en 35 días.
El informe también destacó que había 5,2 meses de oferta en el mercado, la mayor desde febrero de 2019, y un aumento desde los 4,9 meses de un año antes. Esta métrica indica el tiempo que tardaría la oferta existente de viviendas en comprarse al ritmo actual de ventas del mercado. Un periodo más largo indica que las viviendas permanecen más tiempo en el mercado y señala un mercado de compradores.
Además, las ventas pendientes de viviendas bajaron un 9,4% interanual, lo que supone el mayor descenso desde septiembre de 2023. El elevado coste de las viviendas, con unos tipos hipotecarios en torno al 7% y unos precios de la vivienda que han subido un 4,8% interanual, está ralentizando las ventas. El pago mensual medio por vivienda se sitúa en 2.753 dólares, justo por debajo del récord de abril.
Las condiciones meteorológicas extremas, como la nieve y el frío glacial en el Medio Oeste, el Sur y el Noreste, y los incendios forestales en el Sur de California, también están disuadiendo a los compradores potenciales.
Es posible que el mercado experimente un repunte en las próximas semanas a medida que los tipos hipotecarios desciendan ligeramente desde su máximo de principios de enero y aumenten las nuevas ofertas. Redfin agentes esperan que algunos compradores a salir de los márgenes pronto como se cansan de esperar a que las tasas y los precios a la baja.
Jordania Hammond, un agente de Redfin Premier en Raleigh, Carolina del Norte, señaló que los compradores han sido cautelosos porque han visto casas sentados en el mercado y han oído las tasas de interés y los precios pueden bajar. Ahora, está claro que los vendedores no están reduciendo drásticamente los precios de venta y las tasas hipotecarias no están cayendo en picado, por lo que la mentalidad está cambiando. La gente está empezando a creer que si quieren o necesitan mudarse, y pueden permitírselo, deben hacerlo.
Según los datos de Redfin, el precio medio de venta en las cuatro semanas que terminaron el 26 de enero de 2025 fue de 377.125 dólares, lo que supone un aumento del 4,8% interanual. El precio medio de venta fue de 407.225 dólares, un 5,2% más que el año anterior. El número de anuncios activos fue de 889.202, un 11,3% más, lo que supone el menor aumento en casi un año.
A pesar de la ralentización general, algunas áreas metropolitanas registraron aumentos significativos en el precio medio de venta. Pittsburgh se situó a la cabeza, con un aumento del 19,3%, seguida de Milwaukee, con un incremento del 16,7%. Por otro lado, San Francisco experimentó un descenso del 5,6% en el precio medio de venta, la mayor caída entre las áreas metropolitanas encuestadas.
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