NUEVA YORK - American Strategic Investment Co. (NYSE: NYC), tenedora de inmuebles comerciales, ha llegado a un acuerdo preliminar para vender su propiedad 9 Times Square por 63,5 millones de dólares. La empresa espera que la transacción finalice en un plazo de 120 días tras el establecimiento de un contrato definitivo de compraventa.
Se prevé que la venta de este inmueble en Midtown Manhattan reportará a ASIC unos ingresos netos de aproximadamente 13,5 millones de dólares.
El Consejero Delegado, Michael Anderson, indicó que los fondos se destinarían a la estrategia previamente anunciada por la empresa de adquirir y diversificarse en activos de mayor rentabilidad, con el fin de reforzar su posición financiera.
Este anuncio se produce tras la reciente modificación del préstamo de ASIC sobre 9 Times Square, que amplió el vencimiento del préstamo hasta octubre de 2024, con una posible prórroga adicional hasta finales de 2024 en función de determinadas condiciones. Esta prórroga tenía por objeto facilitar la venta. Sin embargo, la ASIC ha declarado que no hay garantías de que se alcance un acuerdo de venta definitivo ni de que la transacción se produzca según lo previsto en la hoja de condiciones.
Los movimientos estratégicos de la empresa se producen en un contexto de incertidumbres geopolíticas, presiones inflacionistas y un difícil entorno de tipos de interés. La capacidad de ASIC para ejecutar su plan de negocio, incluida la venta de determinadas propiedades, podría verse afectada por estos y otros factores externos.
La información de este artículo se basa en un comunicado de prensa de American Strategic Investment Co.
En otras noticias recientes, American Strategic Investment Co. comunicó resultados favorables en el primer trimestre de 2024, con un aumento del EBITDA ajustado y un incremento de 320 puntos básicos en la ocupación, hasta el 87,2%.
La empresa está comercializando varias propiedades en Nueva York para su venta, una medida destinada a reducir el apalancamiento del balance y generar una cantidad significativa de efectivo para reinvertir en activos de mayor rendimiento. A pesar de las mejoras, la empresa aún registró una pérdida neta GAAP de 7,6 millones de dólares, aunque mejorada respecto a la pérdida de 11,8 millones de dólares del 1T 2023. Los ingresos, sin embargo, se mantuvieron estables en 15,5 millones de dólares.
El enfoque de gestión de cartera de la empresa es evidente, con más del 40% de los contratos de arrendamiento que se extienden más allá de 2030 y el 80% de los principales inquilinos con grado de inversión o grado de inversión implícito. Se espera que la enajenación estratégica de determinadas propiedades reduzca aún más el apalancamiento y genere liquidez. La empresa también está abierta a invertir fuera de Nueva York y está estudiando diversas oportunidades inmobiliarias y adyacentes.
Esto forma parte de los esfuerzos de American Strategic Investment Co. por diversificar su cartera y posicionarse para el crecimiento futuro.
Perspectivas de InvestingPro
Mientras American Strategic Investment Co. (NYSE: NYC) navega por un mercado inmobiliario complejo, las métricas financieras y las perspectivas estratégicas de la empresa son fundamentales para los inversores. Según InvestingPro, NYC opera con una importante carga de deuda y puede tener problemas para hacer frente a los pagos de intereses de su deuda. Estas preocupaciones se ven acentuadas por la reciente modificación del préstamo de la empresa y sus planes para reasignar capital hacia activos de mayor rendimiento.
Una instantánea de InvestingPro Data revela una capitalización bursátil de 23,05 millones de dólares y un múltiplo precio/valor contable en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024 de sólo 0,11, lo que indica que las acciones podrían estar infravaloradas en relación con su valor contable. Sin embargo, los ingresos de la compañía han experimentado un ligero descenso del 1,93% en los últimos doce meses a partir del 1T 2024, lo que puede reflejar los retos a los que se enfrenta ASIC en el clima económico actual.
Los consejos de InvestingPro destacan además que los analistas no prevén que la empresa sea rentable este año, y el valor cotiza generalmente con una alta volatilidad de precios. Con las acciones de la compañía cotizando cerca de su máximo de 52 semanas y una fuerte rentabilidad en los últimos tres meses del 41,9%, los inversores pueden necesitar sopesar estas métricas de rendimiento frente a los riesgos más amplios señalados.
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