NASHVILLE, Tennessee - Healthcare Realty Trust Incorporated (NYSE:HR) ha anunciado la generación de aproximadamente 400 millones de dólares procedentes de operaciones de joint venture (JV) y venta de activos realizadas hasta la fecha este año. Con contratos y cartas de intención (LOI) en vigor para transacciones adicionales, la empresa prevé un aumento de los ingresos que superará los 1.000 millones de dólares. Se espera que estos ingresos financien la recompra de acciones y los compromisos de capital, con el objetivo de conseguir un impacto neutro del apalancamiento.
La actual asociación de la empresa con KKR se ampliará con el compromiso de KKR de aportar hasta 600 millones de dólares de capital adicional. Esta ampliación aumentará el valor de la empresa conjunta hasta unos 500 millones de dólares. Healthcare Realty prevé recibir en agosto unos 100 millones de dólares procedentes de aportaciones de propiedades a esta empresa conjunta.
Además, Healthcare Realty está ampliando su relación de empresa conjunta con Nuveen Real Estate, anteriormente conocida como TIAA. La empresa tiene previsto aportar activos por valor de unos 400 millones de dólares a una nueva empresa conjunta con Nuveen. La fase inicial de esta operación, cuya finalización está prevista para agosto, implica la aportación por parte de Healthcare Realty de ocho inmuebles valorados en 193 millones de dólares.
Nuveen financiará el 80% del valor del capital, mientras que Healthcare Realty conservará una participación del 20% y seguirá gestionando las operaciones y el arrendamiento de los inmuebles. Se espera que la financiación garantizada cubra aproximadamente el 40% del valor aportado.
Todd Meredith, Presidente y Consejero Delegado de Healthcare Realty, expresó el compromiso de la empresa de reasignar los ingresos de estas transacciones a recompras de acciones que no afecten al apalancamiento. Destacó la ampliación de las asociaciones de empresas conjuntas de la empresa como un movimiento estratégico para asegurar los ingresos en el mercado actual y acceder a capital alternativo de crecimiento para el futuro.
Healthcare Realty Trust es un fondo de inversión inmobiliaria especializado en edificios médicos ambulatorios, con una cartera de casi 700 inmuebles en 15 mercados en expansión. La realización de las transacciones anunciadas está supeditada a las condiciones habituales de cierre y financiación.
Esta noticia se basa en un comunicado de prensa de Healthcare Realty Trust Incorporated.
Perspectivas de InvestingPro
Mientras Healthcare Realty Trust Incorporated (NYSE:HR) navega a través de sus movimientos financieros estratégicos, incluyendo joint ventures y ventas de activos, los inversores pueden encontrar la salud financiera de la compañía y su posición en el mercado de gran interés. Según datos recientes de InvestingPro, Healthcare Realty Trust tiene una capitalización bursátil de 6.280 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el sector inmobiliario sanitario.
Uno de los consejos clave de InvestingPro para la empresa es su elevada rentabilidad para el accionista, que se ve respaldada significativamente por una rentabilidad por dividendo del 7,56%. Esta cifra es especialmente destacable, ya que indica que la empresa paga un dividendo sustancial a los accionistas, una tendencia que ha mantenido durante 32 años consecutivos. Esta rentabilidad constante para los accionistas podría considerarse una señal del compromiso de la empresa de proporcionar valor a sus inversores, a pesar de las expectativas de los analistas de que la empresa no será rentable este año.
Además, aunque el PER de la empresa se sitúa en -12,35, lo que indica que puede estar infravalorada o que los inversores esperan pérdidas en el futuro, la fuerte rentabilidad de los últimos tres meses, con un rendimiento total del precio del 21,01%, sugiere que el mercado está respondiendo positivamente a las recientes actividades de la empresa y a sus perspectivas de crecimiento futuro.
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