El viernes, Equity Residential (NYSE:EQR) recibió una subida de Neutral a Sobreponderar por parte de Piper Sandler, con un precio objetivo revisado de 80 dólares, frente a los 70 dólares anteriores. Este ajuste refleja una perspectiva positiva sobre el poder de fijación de precios de la empresa, especialmente en mercados urbanos clave.
Equity Residential, un fondo de inversión inmobiliaria, ha estado experimentando una sólida fortaleza de precios, especialmente en mercados como Boston, Nueva York y Washington D.C. El rendimiento de la empresa en la capital de la nación ha sido notablemente fuerte este año, desafiando tendencias pasadas en las que la oferta a menudo superaba a la demanda.
La empresa también reconoció el cambio estratégico de Equity Residential, que se aleja de las regiones con una elevada oferta en el sur. El giro de la dirección hacia el Sunbelt se produce cuando las zonas costeras se han convertido en un reto cada vez mayor para la propiedad de apartamentos debido a las estrictas medidas contra la pandemia, el aumento de los índices de delincuencia y las políticas progresistas.
El nuevo precio objetivo se basa en un múltiplo objetivo estimado para 2024 de aproximadamente 21 veces, que se alinea con el de sus homólogas con calificación de sobreponderar, AvalonBay Communities y Essex Property Trust. La estimación anterior era de unas 18 veces. La valoración actualizada tiene en cuenta diversos riesgos, como los cambios normativos, las cuestiones relacionadas con la calidad de vida, la inflación, las fluctuaciones de los tipos de interés, las tendencias económicas más generales y la dinámica de la oferta de viviendas.
En otras noticias recientes, Equity Residential ha experimentado cambios significativos en sus perspectivas de mercado. La empresa recibió una mejora de CFRA de Mantener a Comprar, con un precio objetivo elevado de 77 $. Esta mejora refleja la confianza en la cartera de Equity Residential, que se concentra en mercados costeros y urbanos con una oferta nueva limitada. La empresa ha proporcionado unas previsiones de crecimiento de los ingresos netos de explotación (NOI) en efectivo del 1,0%-2,6% para 2024, con unas tasas de ocupación que se prevé que se mantengan altas en el 96,0%.
Varios analistas han ajustado sus perspectivas para Equity Residential. Mizuho aumentó su precio objetivo para la compañía hasta 64 dólares, mientras que Piper Sandler elevó su precio objetivo de 62 a 70 dólares. Argus también elevó su precio objetivo de 65,00 a 72,00 dólares. Estos cambios reflejan la valoración de los analistas sobre los resultados y las perspectivas futuras de Equity Residential.
Sin embargo, Equity Residential ha indicado un posible déficit de beneficios por acción (BPA) y de fondos procedentes de operaciones (FFO) por acción para 2024. A pesar de ello, su FFO normalizado por acción, los ingresos en las mismas tiendas y los ingresos netos de explotación (NOI) en las mismas tiendas tienden hacia el extremo superior de sus respectivos rangos de orientación para todo el año.
Perspectivas de InvestingPro
Tras la actualización de Piper Sandler, Equity Residential (NYSE:EQR) sigue mostrando características que la hacen destacar en el sector de REITs residenciales. Un consejo de InvestingPro señala que Equity Residential ha logrado mantener el pago de dividendos durante la impresionante cifra de 32 años consecutivos, lo que constituye un testimonio de su resistencia financiera y su compromiso con el valor para el accionista. Además, la empresa también cotiza cerca de su máximo de 52 semanas, lo que refleja la confianza de los inversores en su posicionamiento en el mercado y sus perspectivas de crecimiento.
Desde un punto de vista financiero, los últimos datos de InvestingPro revelan que Equity Residential tiene una capitalización bursátil de 26.580 millones de USD, con un ratio precio/beneficios (PER) de 28,11. Aunque el PER ajustado para los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024 se sitúa en 48,07, esta métrica es una consideración importante para que los inversores calibren el valor de la empresa en relación con sus beneficios. Además, el crecimiento de los ingresos de Equity Residential en los últimos doce meses fue del 4,05%, lo que indica un aumento constante de sus resultados financieros.
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