One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), un fondo de inversión inmobiliaria, ha dado a conocer varias transacciones relacionadas con propiedades industriales y comerciales, según una reciente presentación 8-K ante la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos.
El 13 de junio de 2024, la empresa firmó un contrato para adquirir un edificio industrial de 302.000 pies cuadrados de nueva construcción cerca de Omaha (Nebraska) por 33 millones de dólares. La propiedad, que ocupa aproximadamente 16 acres, alberga a varios inquilinos con un alquiler base combinado de unos 2,2 millones de dólares y contratos de arrendamiento que se extienden una media de 4,7 años.
Uno de los inquilinos más destacados, que ocupa el 54% del edificio, es una empresa que cotiza en la Bolsa de Nueva York y que cuenta con la calificación BBB de S&P. One Liberty espera cerrar la operación antes del 30 de septiembre de 2024, a la espera de los resultados de la diligencia debida, y tiene previsto financiar la compra con efectivo en caja y una hipoteca prevista de 18,4 millones de dólares.
Además, el 23 de mayo de 2024, One Liberty completó la adquisición de una instalación industrial de 35.249 pies cuadrados en Savannah, Georgia, por 5,2 millones de dólares. La propiedad está totalmente arrendada a Russell Equipment, Inc. hasta 2034, proporcionando un alquiler base anual de 364.000 dólares con un aumento anual del 3%. La financiación de esta compra incluye 2,8 millones de dólares de deuda hipotecaria.
La compañía también informó de ventas de varias propiedades después del 1 de mayo de 2024, por un total de 16,32 millones de dólares en precio de venta bruto y 5,38 millones de dólares en ganancias netas. Las ventas notables incluyen propiedades arrendadas a Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters y Walgreens en varios estados.
En el informe también se destacan importantes actividades de arrendamiento. One Liberty renegoció un contrato de arrendamiento con Fitness International, LLC para un inmueble en Secaucus (Nueva Jersey), prorrogándolo hasta 2040 y aumentando el alquiler anual de 1,4 a 1,6 millones de dólares. En Brooklyn, Nueva York, una modificación del contrato de arrendamiento entró en vigor el 7 de mayo de 2024, ampliando el contrato hasta 2028 y aumentando el alquiler anual en aproximadamente 80.000 dólares.
La empresa se enfrenta a problemas con un centro LA Fitness en Hamilton (Ohio), cuyo contrato de arrendamiento finaliza el 1 de mayo de 2024. Tras generar unos ingresos por alquiler limitados e incurrir en varios gastos en 2024, One Liberty ha firmado una carta de intenciones no vinculante para vender la propiedad por 4,4 millones de dólares, esperando incurrir en un cargo por deterioro de alrededor de 1,1 millones de dólares en el segundo trimestre de 2024.
La venta prevista está sujeta a varias condiciones y no hay certeza de que vaya a completarse.
Este informe se basa en declaraciones de un comunicado de prensa.
InvestingPro Insights
One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), en sus recientes movimientos estratégicos, ha mostrado un enfoque consistente en la expansión de su cartera con espacios industriales y comerciales de alta calidad. Mientras los inversores asimilan las últimas operaciones de la compañía, las opiniones de InvestingPro ofrecen una comprensión más profunda de la salud financiera y el potencial de OLP.
Un consejo esencial de InvestingPro para OLP es su encomiable historial de mantenimiento del pago de dividendos durante 34 años consecutivos, lo que resulta especialmente atractivo para los inversores centrados en los ingresos. Este rendimiento constante se ve subrayado por una notable rentabilidad por dividendo del 7,56%, desde los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024. Además, las acciones de la empresa cotizan cerca de su máximo de 52 semanas, con el precio al 98,64% de este máximo, lo que refleja la confianza de los inversores en su estabilidad y perspectivas de crecimiento.
Si se observan los datos en tiempo real de InvestingPro, la capitalización bursátil de OLP se sitúa en 511,05 millones de dólares, lo que indica un tamaño modesto dentro del sector de los REIT. La relación precio/beneficios de la empresa es de 17,52, lo que sugiere que sus acciones se negocian a un precio relativamente proporcional a sus beneficios. Sin embargo, cuando se ajusta a los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024, la relación precio/beneficio sube a 42,38, lo que puede justificar una mirada más atenta por parte de los inversores para entender las razones subyacentes de este aumento.
A pesar de algunos retos, como que las obligaciones a corto plazo superan los activos líquidos, los analistas predicen que la empresa seguirá siendo rentable este año. Esto se ve respaldado por un sólido margen de beneficio bruto del 80,87% en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024, lo que demuestra la capacidad de OLP para gestionar eficazmente los costes en relación con sus ingresos.
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