El miércoles, Evercore ISI ajustó su perspectiva sobre Vornado Realty Trust (NYSE:VNO), aumentando el precio objetivo a 45,00 dólares, desde el objetivo anterior de 40,00 dólares. La firma ha mantenido una calificación de "Outperform" sobre el valor.
La revisión se produce tras una conferencia telefónica celebrada el martes, en la que se revelaron varios avances positivos no incluidos inicialmente en el comunicado de resultados trimestrales. Entre ellos, una sólida cartera de arrendamientos y la firma de un acuerdo con la Universidad de Nueva York (NYU) para el 770 de Broadway.
Los resultados del tercer trimestre de Vornado Realty Trust demostraron un repunte de la actividad de arrendamiento, con la firma de contratos por valor de 454.000 pies cuadrados, lo que indica un impulso positivo continuado en el mercado de arrendamientos de Nueva York. Este fue un punto de énfasis durante la conferencia telefónica del martes.
La cartera de arrendamientos ha crecido hasta los 2,8 millones de pies cuadrados, frente a los 2,6 millones de pies cuadrados del trimestre anterior. Evercore ISI espera que las tasas de ocupación aumenten hasta el 87,3% a finales de 2024 en el segmento de Nueva York, frente al 86,7% registrado a finales del tercer trimestre.
El analista destacó el proyecto PENN 2 como un catalizador clave para las acciones de Vornado. Se llevó a cabo un análisis detallado para determinar el impacto potencial por acción de diferentes periodos de arrendamiento y rentas de mercado. Como resultado del análisis, la estimación de beneficios de Evercore ISI para Vornado en 2024 aumentó ligeramente de 2,08 a 2,10 dólares, mientras que la estimación para 2025 disminuyó de 2,15 a 2,07 dólares.
Además, un cálculo revisado del valor neto de los activos (NAV) ha asignado un valor superior a 350 Park Avenue, teniendo en cuenta la opción de compra de Citadel y una mayor valoración de PENN 2, entre otros ajustes. Este valor neto de los activos recalculado ha aumentado en 3 dólares, de 52 a 55 dólares, lo que supone un valor significativamente superior al precio actual de la acción, de 42 dólares.
La subida del precio objetivo a 45 dólares refleja la confianza del analista en la trayectoria de arrendamiento de Vornado Realty Trust y en las operaciones inmobiliarias estratégicas, como el contrato de arrendamiento finalizado con la Universidad de Nueva York y el éxito previsto de la promoción PENN 2.
En otras noticias recientes, Vornado Realty Trust ha obtenido unos impresionantes beneficios en el segundo trimestre de 2024 que superaron las estimaciones de consenso en 0,04 dólares por acción, lo que demuestra el fuerte impulso del arrendamiento al cubrir más de dos tercios de las vacantes recientes. La estabilidad financiera de la empresa se vio subrayada por 2.700 millones de dólares de liquidez, que incluían 1.100 millones de dólares en efectivo.
Además, Vornado Realty vendió con éxito su parte de la tienda insignia Uniqlo Fifth Avenue por 350 millones de dólares, lo que pone aún más de relieve sus eficaces esfuerzos de monetización.
Los analistas de Scotiabank y Truist Securities han ajustado sus objetivos de precios para Vornado Realty, mientras que BMO Capital Markets ha elevado las acciones de la empresa de "Market Perform" a "Outperform". Piper Sandler mantuvo su postura neutral sobre las acciones de la empresa, reflejando un enfoque de esperar y ver los planes de reurbanización a largo plazo de Vornado.
Vornado Realty también ha revelado planes para pagar 450 millones de dólares de deuda no garantizada con vencimiento en enero de 2025 y se ha comprometido con Cushman & Wakefield a atraer demanda de otros mercados al distrito PENN. A pesar de la cautela de la dirección con respecto a las previsiones de FFO en el futuro, los analistas anticipan un probable aumento del FFO en 2025.
Estos acontecimientos recientes reflejan el posicionamiento estratégico de Vornado Realty y la calidad de su oferta inmobiliaria.
Datos de InvestingPro
Datos recientes de InvestingPro añaden profundidad a las perspectivas alcistas de Evercore ISI sobre Vornado Realty Trust (NYSE:VNO). La capitalización bursátil de la empresa asciende a 8.860 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el sector inmobiliario. Las acciones de VNO han mostrado una notable fortaleza, con una rentabilidad total del 88,78% en el último año y del 60,53% en los últimos seis meses, en línea con el sentimiento positivo de los analistas.
InvestingPro Tips destaca que VNO ha mantenido el pago de dividendos durante 34 años consecutivos, lo que puede resultar atractivo para los inversores centrados en los ingresos. Sin embargo, vale la pena señalar que se espera que los ingresos netos de la compañía caigan este año, y los analistas no anticipan rentabilidad a corto plazo. Esta información proporciona contexto a las estimaciones de beneficios revisadas de Evercore ISI para 2024 y 2025.
La acción cotiza actualmente cerca de su máximo de 52 semanas, con el precio al 97,05% de su máximo, lo que sugiere una fuerte confianza del mercado. Esto concuerda con el aumento del precio objetivo de Evercore ISI y el impulso positivo del arrendamiento mencionado en el artículo. Para los inversores que busquen un análisis más exhaustivo, InvestingPro ofrece consejos y métricas adicionales para evaluar mejor el potencial de VNO.
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