En un notable repunte, la construcción de viviendas unifamiliares en EE.UU. experimentó un fuerte aumento en agosto, mientras que los permisos para futuras construcciones también subieron. La Oficina del Censo del Departamento de Comercio informó de que las viviendas unifamiliares iniciadas, que constituyen la mayor parte de la construcción de viviendas, aumentaron un 15,8% hasta una tasa anual desestacionalizada de 992.000 unidades. Los datos de julio se ajustaron para reflejar un descenso a una tasa de 857.000 unidades, un ligero repunte desde el ritmo anteriormente comunicado de 851.000 unidades.
El descenso de las viviendas iniciadas en julio se atribuyó en parte al impacto del huracán Beryl. Sin embargo, la subida primaveral de los tipos hipotecarios tuvo un efecto moderador sobre las ventas de viviendas, provocando un exceso de oferta de casas de nueva construcción. Este aumento del inventario de viviendas existentes ha ido reduciendo el incentivo de los constructores para iniciar nuevos proyectos.
A pesar de los recientes desafíos, los tipos hipotecarios han caído a mínimos no vistos en 1 año y medio y podrían bajar aún más. Se espera que la Reserva Federal inicie hoy su ciclo de relajación de la política monetaria. No obstante, debido al actual exceso de oferta, los economistas no prevén un repunte significativo de las nuevas construcciones.
En una encuesta relacionada publicada el martes por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, se observó que la confianza de los constructores en septiembre mejoró ligeramente tras cuatro meses consecutivos de descenso. La encuesta destacaba que es probable que los constructores se enfrenten a la competencia del creciente inventario de viviendas existentes en muchos mercados, especialmente a medida que el efecto del bloqueo de los tipos hipotecarios disminuya con la bajada de los tipos hipotecarios.
La oferta de vivienda nueva se sitúa en niveles comparables a los observados por última vez a principios de 2008. En agosto también se registró un aumento del 2,8% en los permisos para la futura construcción de viviendas unifamiliares, alcanzando una tasa de 967.000 unidades. Esta evolución sugiere un cauto optimismo en el sector de la construcción de viviendas, aunque aún está por ver el pleno impacto de los cambios de política previstos por la Reserva Federal.
Reuters ha contribuido a este artículo.
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