13 ago (Sentido Común) - Fibra HD, un fideicomiso especializado en la adquisición y administración de bienes inmuebles que pagan rentas, anunció que planea invertir cerca de 1,200 millones de pesos adicionales para comprar más inmuebles, con buenas rentas, luego de que ya invirtió un monto de cerca de 700 millones para adquirir seis propiedades.
En total, la empresa espera invertir en los próximos meses 1,900 millones de pesos, que financiará en buena parte con los cerca de 1,500 millones de pesos que recabó a inicios de junio con la venta de títulos en la Bolsa Mexicana de Valores.
Los cerca de 400 millones de pesos faltantes los podría obtener Fibra HD vía créditos bancarios puente, que espera posteriormente cubrir con diversas rondas de capitalización entre sus inversionistas actuales, dijo Alejandro Reynoso, director general de Fibra HD, en un encuentro con periodistas.
Tras esas rondas de capitalización, Fibra HD espera regresar al mercado para seguir recabando capital, ya sea mediante la colocación de más títulos o de bonos, a fin de seguir creciendo y volverse una empresa de tamaño mediano, o incluso grande, en el largo plazo.
Actualmente, Fibra HD es la empresa más pequeña de las llamadas fibras, con incluso menos de 100 millones de dólares de capital. Los ejecutivos de la fibra, sin embargo, dijeron que su colocación es tan sólo el principio de un proyecto de crecimiento importante.
"No nos esperamos a ser grandes para llegar a la Bolsa, vamos a ser grande gracias a la Bolsa", agregó Reynoso. A diferencia de otras fibras, Fibra HD se especializa sólo en la compra de bienes inmuebles que ya tiene un flujo de rentas estabilizadas. La empresa ni hace desarrollos ni construyes propiedades. Se dedica únicamente a buscar buenas propiedades, con buenas rentas y con buenos inquilinos, dijo Reynoso. La diferencia de estrategia de Fibra HD es además benéfica para el inversionista pues al tener ya propiedades que arrojan rentas de forma inmediata, la empresa optó por tener una política de distribución de dividendos de manera mensual, algo que actualmente nadie hace dentro de las otras nueve fibras que ya cotizan en México. Esta política tiene el propósito de imitar lo que ocurre cuando se propietario de un inmueble, que lo renta y del cual recolecta ingresos mensuales, dijo Javier Lomelín Anaya, presidente del comité de inversión de la fibra en el encuentro con periodistas. El fideicomiso estima que el rendimiento que recibirán los inversionistas por la recolección de rentas rondará en cerca de 8.3% anual, de acuerdo al prospecto de colocación. Actualmente, Fibra HD tiene en su portafolio inmobiliario tres centros comerciales, ubicados en las ciudades de Guadalajara, Jalisco; Ciudad del Carmen, Campeche; y en Lomas Verdes en el Estado de México. También cuenta con un inmueble que sirve de plantel educativo, ubicado en Nogales, Sonora, para la Universidad del Valle de México, y dos plantas industriales, también ubicadas en Nogales Sonora, que rentan las empresas Ensambles Hyson y Daher Aerospace. A estos seis inmuebles, Fibra HD espera añadir 10 más que tiene ya vistos o en su pipeline. Esas propiedades son comerciales y están ubicadas en los estados de Baja California, Chihuahua, Sinaloa, Baja California Sur, San Luis Potosí, Estado de México, y Guerrero; así como un edificio de oficinas en la capital del país.
(Redacción Sentido Común)