Martín Coronado
Ciudad Juárez (México), 5 mar (.).- La relocalización de cadenas de valor o ‘nearshoring’ amenaza con agudizar la crisis de vivienda en la frontera norte de México, donde el precio de las propiedades ha subido casi un 12 % en el último año solo en Ciudad Juárez, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.
El 'nearshoaring' ha provocado la llegada de miles de trabajadores extranjeros a Juárez, urbe fronteriza con la ciudad estadounidense de El Paso, Texas, lo que ha propiciado que la vivienda sea cada vez más cara y escasa, por lo que las maquiladoras ya construyen torres de apartamentos para albergar a sus trabajadores.
“Vienen muchas empresas a la ciudad y eso detona la cantidad de empleos. Necesitamos que haya vivienda para esos trabajadores, incluso hay torres de vivienda que se están proyectando en las zonas de la maquila”, según Marisela Sáenz, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Juárez.
Por ahora, la organización no tiene datos de cuántas viviendas más se necesitan, pero Sáenz asegura que las empresas con las mayores expansiones, como Foxconn (TW:2354) y Wistron, ya tienen o están proyectando edificios para los extranjeros, pues no hay suficientes en el mercado.
Añade que, por lo general, las empresas se hacen responsables del alquiler porque, al ser extranjeros, no tienen garantes o avales en México y no cumplen con los requisitos.
“Ellos pagan desde los 15.000 hasta los 25.000 pesos mensuales (entre unos 882 dólares y 1.470,5 dólares), dependiendo del puesto que traiga cada empleado, pero hay mucha necesidad para gente que viene a trabajar en las empresas”, advierte.
Una crisis en medio de un auge
México registró un récord de más de 36.000 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) en 2023, un aumento anual del 2,2 %, ante el auge del 'nearshoring', en el que empresas trasladan al país líneas de producción que tienen en otras regiones, sobre todo de Asia.
El fenómeno ha beneficiado en particular a urbes de la frontera con Estados Unidos, como Juárez, pero también han exacerbado una crisis de vivienda asequible porque ha disminuido la construcción en ese sector y porque la poca que se produce se absorbe rápidamente por el mercado, lamenta Sáenz.
La representante inmobiliaria también recuerda que los sueldos bajos de los obreros manufactureros que, según datos oficiales, rondan de media los 12.000 pesos mensuales (cerca de 705 dólares), limitan a la hora de alquilar o comprar una casa.
“El arrendamiento no debe ser más del 30 % de lo que ganas, es lo que puedes pagar de renta (alquiler), no puede ser el 50 % porque tienes que vivir, la canasta básica, más los hijos, gasolina y todo", detalla Sáenz.
Las maquilas construyen casas para sus empleados
Para Alejandro Téllez, director de CE Inmobiliaria, el auge manufacturero ha traído una nueva tendencia: las empresas maquiladoras alquilan o construyen casas.
“Hemos notado que, sobre todo en las zonas cercanas a parques industriales, está siendo muy alta la demanda y hemos notado que la industria maquiladora ha estado comprando propiedades o alquilando para su personal. Alquilan hasta 10 casas de un solo golpe", precisa.
“Las viviendas que nos piden son casas que cuenten ya con el mobiliario para ser habitadas de inmediato y otras son casas que se van a usar por mayor tiempo, van a ser utilizadas por personas que van a trabajar en la industria y ellos se encargan de habilitarlas”, agrega.
Juárez es la ciudad mexicana con mayor personal ocupado por la industria maquiladora, con alrededor de 300.000 empleados.
Según las fuentes consultadas, desde que inició el fenómeno del 'nearshoaring' hasta la primera mitad del año pasado, Ciudad Juárez ganó 56.000 empleos en la industria maquiladora, pero existe un déficit de hasta 25.000 empleados, por lo que las empresas buscan traer trabajadores de otras partes de México y el mundo.
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