Agree Realty Corporation (NYSE: ADC), un fideicomiso de inversión inmobiliaria líder, informó de un crecimiento sustancial y un posicionamiento estratégico durante su Earnings Call del Tercer Trimestre de 2024 el 30 de octubre de 2024. El consejero delegado, Joey Agree, hizo hincapié en las medidas proactivas de la empresa para reforzar su balance, incluida la recaudación de casi 470 millones de dólares a través de un programa en el mercado (ATM), lo que lleva a una liquidez total de casi 2.000 millones de dólares.
Las previsiones de adquisiciones de la empresa se incrementaron a aproximadamente 850 millones de dólares para el año, y las previsiones de AFFO por acción se elevaron a entre 4,12 y 4,14 dólares, lo que refleja un crecimiento interanual del 4,6%.
Aspectos clave
- Agree Realty recaudó casi 470 millones de dólares a través de un programa de cajeros automáticos, lo que supuso casi 2.000 millones de dólares de liquidez.
- La empresa registró una ocupación del 99,6% y los minoristas con grado de inversión representan más del 60% del alquiler base anualizado.
- Las previsiones de AFFO por acción para todo el año se han elevado a 4,12-4,14 dólares.
- En el tercer trimestre, se invirtieron 237 millones de dólares en 93 propiedades minoristas de arrendamiento neto, con una tasa de capitalización media ponderada del 7,5%.
- Se declararon dividendos mensuales de 0,25 $ por acción, con un aumento a 0,25,3 $ para octubre.
- La empresa se muestra prudente respecto a las adquisiciones en zonas propensas a catástrofes naturales y sigue siendo conservadora en el sector de la restauración.
Perspectivas de la empresa
- La empresa pretende invertir 250 millones de dólares anuales en desarrollo y sigue aprovechando su posición competitiva en el mercado de adquisiciones.
- De cara a 2025, la empresa está centrada en ejecutar su estrategia con casi 2.000 millones de dólares de liquidez.
- Se espera que en el cuarto trimestre se produzcan las adquisiciones de mayor calidad del año.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa prevé una dilución por el método de autocartera de más de un céntimo en el AFFO por acción en el cuarto trimestre debido a los niveles de negociación de las acciones.
- La pérdida crediticia en lo que va de año ha alcanzado aproximadamente 30 puntos básicos, ligeramente por encima de la media a largo plazo.
- La empresa mantiene la cautela sobre futuras adquisiciones, especialmente en regiones propensas a catástrofes naturales.
Aspectos positivos
- La calificación crediticia de la empresa se elevó a BBB+, lo que refleja la triplicación del tamaño de la cartera y la mejora de las métricas crediticias.
- La empresa ha cubierto 200 millones de dólares al 3,7% para emisiones previstas a 10 años en 2025.
- Los 735 millones de dólares de capital a plazo proporcionan confianza en la obtención de capital.
Fallos
- En el resumen de la llamada de resultados no se mencionaron pérdidas específicas.
Preguntas y respuestas
- El Consejero Delegado Joey Agree habló de los retos a los que se enfrenta el sector minorista tras la crisis de COVID y de la posible reorganización de varios sectores.
- El equipo directivo expresó una perspectiva positiva para los próximos trimestres, centrándose en la visibilidad a medio plazo a través de estrategias de cobertura.
Los buenos resultados de Agree Realty en el tercer trimestre, impulsados por adquisiciones estratégicas y una sólida cartera de inversiones, posicionan a la empresa para un crecimiento continuo. El enfoque disciplinado de la empresa respecto a las adquisiciones, junto con su gestión financiera proactiva, ha dado como resultado una base sólida para navegar por el cambiante panorama del mercado. Con su reciente mejora de la calificación crediticia y su compromiso de mantener una cartera equilibrada, Agree Realty demuestra resistencia y previsión estratégica ante los retos del sector. Mientras la empresa se prepara para el futuro, sigue centrada en identificar e invertir en oportunidades de alta calidad, garantizando valor a largo plazo para sus accionistas.
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