En la reciente presentación de resultados del tercer trimestre, Castellum (ticker: CAST), destacada empresa inmobiliaria, reveló un aumento constante de los ingresos netos de explotación y de los ingresos por gestión de propiedades. El Consejero Delegado, Joacim Sjoberg, anunció un aumento del 3,9% en los ingresos netos de explotación y del 11,7% en los ingresos procedentes de la gestión inmobiliaria.
A pesar de un ligero repunte de la desocupación y de un arrendamiento neto negativo, Castellum mantiene una calidad de inquilinos estable y una sólida posición financiera, con una ratio préstamo-valor del 36,6% y reservas de tesorería por un total de 29.000 millones de coronas suecas. El valor de los activos de la empresa a 30 de septiembre de 2023 asciende a 155.000 millones de coronas suecas, concentrados principalmente en las áreas metropolitanas nórdicas.
Principales datos
- Los ingresos netos de explotación aumentaron un 3,9%; los ingresos por gestión inmobiliaria crecieron un 11,7%.
- El valor de los activos asciende a 155.000 millones de coronas suecas, con un 74% en las regiones metropolitanas nórdicas.
- Arrendamiento neto negativo de 10 millones de SEK, excluido un importante proyecto logístico.
- Moody's eleva la perspectiva crediticia a positiva; exitosa emisión de eurobonos por valor de 500 millones de euros.
- Objetivo de instalar 100 sistemas de paneles solares más para 2030; 64% de la cartera certificada en sostenibilidad.
- Sólida posición financiera con una ratio préstamo-valor del 36,6% y 29.000 millones de coronas suecas en reservas de efectivo.
- Prevé una economía sueca más fuerte para 2025.
Perspectivas de la empresa
- Castellum tiene previsto invertir un mínimo de 2.500 millones de coronas suecas al año, con la posibilidad de invertir más en función de las condiciones del mercado.
- La empresa prevé ser inversora neta en el futuro, aumentando el valor de la cartera.
- Prevé una estabilidad en el coste medio de la deuda influida por los tipos de interés subyacentes.
Aspectos destacados bajistas
- Ligero aumento de las vacantes y arrendamientos netos negativos.
- El mercado del alquiler se muestra más cauto en las principales capitales; el optimismo estival se ha desvanecido.
- La dinámica del mercado de alquileres preocupa por los elevados alquileres en los distritos comerciales centrales.
Aspectos positivos
- Fuerte demanda local del proyecto Gladan en Estocolmo.
- Compromiso con la sostenibilidad, con una parte significativa de la cartera certificada.
- La mejora de la perspectiva crediticia de Moody's y el éxito de la emisión de eurobonos indican la confianza de los inversores.
Falta
- Excluyendo un importante proyecto logístico, Castellum afrontó un arrendamiento neto negativo de 10 millones de coronas suecas.
- Ligera caída intertrimestral de las tasas de ocupación, aunque la empresa mantiene la esperanza.
Preguntas y respuestas
- Joacim Sjoberg, Consejero Delegado, abordó la preocupación por los elevados alquileres en los CBD, señalando la diversidad de activos de Castellum como factor atenuante.
- Sjoberg hizo hincapié en la financiación de proyectos de flujo de caja inmediato con el efectivo disponible para evitar un apalancamiento excesivo.
- Jens Andersson habló sobre la estabilidad de los costes de financiación y el aumento gradual de los tipos impositivos sobre los ingresos de la gestión inmobiliaria.
- Andersson confirmó los planes para reducir las líneas de crédito no utilizadas tras volver a entrar en el mercado de eurobonos.
En resumen, Castellum navega por un mercado cauteloso con un enfoque estratégico en la estabilidad financiera y la sostenibilidad. La empresa está aprovechando su sólida posición de tesorería para invertir en nuevos proyectos y mejorar su cartera, al tiempo que gestiona cuidadosamente los riesgos. Con una perspectiva crediticia positiva y planes de inversión continua, Castellum se está posicionando para el crecimiento en previsión de una economía más fuerte en los próximos años. El próximo informe de resultados está previsto para el 19 de febrero.
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