Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) ha informado de un aumento del 12% en el crecimiento de nuevos alquileres para el segundo trimestre de 2024, marcando el 50º trimestre consecutivo de crecimiento de alquileres de la compañía. El fuerte rendimiento incluye más de 776.000 pies cuadrados arrendados en lo que va de año y una tasa de arrendamiento de la cartera que ha aumentado hasta el 97%. La empresa también registró un aumento del 1,7% en los ingresos netos de explotación de las mismas tiendas en el segundo trimestre y del 3,7% en el primer semestre del año.
A pesar de estos datos positivos, el consejero delegado Stuart Tanz prevé una desaceleración del crecimiento de los ingresos netos de explotación en el segundo semestre. ROIC tiene previsto refinanciar 250 millones de dólares de bonos preferentes y un préstamo a plazo de 200 millones de dólares, con unos tipos de interés entre el 5% y el 6%. La salud financiera de la empresa quedó patente en los 83 millones de dólares de ingresos totales y los 28 millones de dólares de ingresos de explotación del trimestre.
Aspectos clave
- Retail Opportunity Investments Corp. logró un aumento del 12% en el crecimiento de nuevos alquileres en el segundo trimestre de 2024.
- La tasa de cartera de arrendamientos de la empresa se sitúa en el 97%, con 776.000 pies cuadrados arrendados en lo que va de año.
- Los ingresos netos de explotación en la misma tienda crecieron un 1,7% en el segundo trimestre y un 3,7% en el primer semestre del año.
- ROIC tiene previsto refinanciar 450 millones de dólares de deuda, con expectativas de tipos de interés más bajos.
- El Consejero Delegado Stuart Tanz prevé una desaceleración del crecimiento de los ingresos de explotación de las mismas tiendas en la segunda mitad del año.
- La exposición de la empresa a quiebras de inquilinos o cierres de tiendas es mínima, lo que indica una sólida base de inquilinos.
Perspectivas de la empresa
- No se esperan adquisiciones adicionales en el segundo semestre.
- ROIC se centra en las oportunidades de crecimiento dentro de su cartera actual.
- La empresa espera renovar al menos 13 de los 17 contratos de arrendamiento que vencen en 2025.
- ROIC prevé un fuerte crecimiento de las métricas en las mismas tiendas en 2025.
Aspectos destacados bajistas
- Se prevé una ralentización del crecimiento de los ingresos por acción en la segunda mitad del año.
- Las condiciones actuales del mercado han llevado a los vendedores a mostrarse reacios a sacar inmuebles al mercado, lo que podría afectar a la actividad inversora.
Aspectos positivos
- La empresa ha logrado su 50º trimestre consecutivo de crecimiento de los alquileres.
- Fuerte demanda de espacio en toda la cartera de ROIC, especialmente en la costa oeste.
- Altas expectativas de valoración a precios de mercado de los arrendamientos principales y las tasas de renovación.
Falta
- No se facilitaron datos específicos sobre las compras cruzadas en las cocinas digitales ni sobre el impacto de los cierres de Rite Aid y Walgreens en la cartera.
Preguntas y respuestas
- Tanz analizó el posible impacto de los recortes de los tipos de interés en la actividad inversora.
- La empresa está trabajando activamente en actividades de arrendamiento, incluida la gestión del posible cierre de una tienda Big Lots en Lacey, Washington.
- Los debates sobre las modificaciones de los contratos de arrendamiento están en curso, y se espera una mayor claridad en el próximo trimestre.
- Tanz expresó su confianza en los mercados de California y la Costa Oeste para los activos de alimentación y droguería.
Retail Opportunity Investments Corp. sigue siendo optimista sobre sus actividades de arrendamiento y su crecimiento general, con un enfoque estratégico en la refinanciación de la deuda para fortalecer su posición financiera. A pesar de la ralentización prevista en el crecimiento de los ingresos por operaciones en el mismo establecimiento, la sólida cartera de arrendamientos de la empresa y la fuerte demanda en mercados clave la sitúan en una buena posición para los resultados futuros.
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