Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR) ha informado de unos sólidos resultados en el segundo trimestre de 2024, con un crecimiento significativo de los fondos de operaciones (FFO) por acción y de los ingresos netos de explotación (NOI). La actividad de arrendamiento de la compañía y las tasas de ocupación de las propiedades han mostrado aumentos sustanciales, contribuyendo a una perspectiva positiva para el año.
El enfoque estratégico de Rexford en las mejoras de valor añadido de las propiedades y en los proyectos de reurbanización sustenta su previsión de crecimiento continuado de los ingresos netos de explotación en efectivo durante los próximos tres años.
Datos clave
- Rexford Industrial Realty completó 2,3 millones de pies cuadrados de actividad de arrendamiento.
- La compañía registró un margen de arrendamiento del 68% sobre una base efectiva neta y del 49% sobre una base de efectivo.
- La ocupación de la cartera de los mismos inmuebles aumentó 70 puntos básicos, hasta el 97,3%.
- Los ingresos de explotación netos consolidados aumentaron un 21% interanual.
- El FFO por acción creció un 11% en comparación con el trimestre del año anterior.
- Se espera que el NOI en efectivo aumente en 229 millones de dólares o un 35% en los próximos tres años.
- Las previsiones de FFO por acción para 2024 se sitúan entre 2,32 y 2,34 dólares, lo que indica un crecimiento del 6% al 7%.
- El balance de Rexford mantiene un bajo apalancamiento, con una deuda neta sobre EBITDA de 4,6 veces.
Perspectivas de la empresa
- Rexford prevé un crecimiento interanual de los beneficios por acción de entre el 6% y el 7%.
- La empresa prevé una desaceleración de la ocupación debido a las mudanzas previstas para finales de año.
- Se estima que los diferenciales de arrendamiento neto efectivo y en efectivo para todo el año se sitúen en torno al 55% y el 40%, respectivamente.
- El crecimiento del NOI efectivo y neto efectivo de los mismos inmuebles en 2024 se estima entre el 7% y el 8% y entre el 4,25% y el 5,25%.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa prevé cierta volatilidad en la ocupación y los alquileres a corto plazo.
- Es necesario absorber el exceso de capacidad en el sector 3PL antes de que se produzca un aumento significativo de los arrendamientos.
Aspectos positivos
- Rexford cuenta con casi 2.000 millones de dólares de liquidez total para oportunidades de crecimiento.
- La empresa es optimista sobre el crecimiento de los alquileres debido a los sólidos fundamentos del mercado.
- Ha aumentado el interés de los importadores asiáticos que buscan espacio en previsión de la subida de aranceles.
- Más del 90% de las transacciones del año se han realizado fuera del mercado o se han comercializado ligeramente.
Falta
- La empresa se negó a dar orientaciones sobre los alquileres de mercado, reconociendo posibles vientos en contra y volatilidad.
Preguntas y respuestas
- Los ejecutivos expresaron su confianza en el potencial de crecimiento de los alquileres en varios sectores.
- Los proyectos de reurbanización experimentan algunos retrasos, pero en general los cambios son nominales.
- El mercado de infill de la compañía está formado principalmente por propietarios pasivos y pequeños actores, lo que distingue a Rexford con su estrategia de inversión y mejora.
- El crédito de los inquilinos sigue siendo sólido, con una pequeña lista de inquilinos en observación.
Rexford Industrial Realty ha demostrado un trimestre con unos resultados sólidos, impulsados por inversiones estratégicas en mejoras inmobiliarias y un enfoque en espacios funcionales de alta calidad. Con un balance de bajo apalancamiento y una liquidez sustancial, la empresa está bien posicionada para navegar por las fluctuaciones del mercado y capitalizar las oportunidades de crecimiento. A pesar de cierta volatilidad prevista, las perspectivas generales para Rexford siguen siendo positivas, con una estrategia clara para impulsar el crecimiento de la NOI y aportar valor a los accionistas.
Perspectivas de InvestingPro
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) sigue mostrando un sólido perfil financiero, como demuestran los últimos datos de InvestingPro. Con una capitalización bursátil de 10.720 millones de dólares y una elevada relación precio/beneficios (PER) de 40,79, la valoración de la empresa refleja la confianza de los inversores en sus perspectivas de crecimiento. Esta confianza se ve reforzada por una impresionante relación precio/beneficio basada en los últimos doce meses a partir del segundo trimestre de 2024, que se sitúa en 45,6.
También destaca el crecimiento de los ingresos de la empresa, con un aumento del 19,93% en los últimos doce meses hasta el segundo trimestre de 2024, lo que indica una fuerte tendencia al alza en sus resultados financieros. Además, el crecimiento de los dividendos de Rexford del 9,87% durante el mismo periodo muestra el compromiso de la empresa de devolver valor a sus accionistas, un compromiso que ha quedado demostrado a través de 11 años consecutivos de aumento de dividendos, como se señala en uno de los consejos de InvestingPro.
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Con una fuerte rentabilidad en los últimos tres meses del 15,36%, Rexford Industrial Realty se posiciona como una inversión potencialmente atractiva para aquellos que buscan crecimiento y estabilidad en el sector inmobiliario industrial.
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