El lunes, Evercore ISI, una reputada firma de inversión, anunció una mejora de American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) de "En línea" a "Excedente". Junto con la mejora, la firma también aumentó su precio objetivo para las acciones de la compañía de $41.00 a $42.00. Este ajuste sugiere una rentabilidad potencial de aproximadamente el 16%, incluidos los dividendos.
La mejora se debió a las expectativas de que los altos tipos hipotecarios seguirán impulsando la demanda de alquileres unifamiliares, lo que podría aumentar el poder de fijación de precios de American Homes 4 Rent en 2025 y más allá. El analista citó que si las políticas económicas mantienen elevados los tipos hipotecarios, es probable que persista la tendencia hacia el alquiler en lugar de la vivienda en propiedad, lo que beneficiaría a empresas como American Homes 4 Rent.
American Homes 4 Rent ha demostrado una sólida trayectoria, en particular en 2023, donde superó a sus pares de apartamentos en términos de crecimiento de los ingresos netos de explotación (NOI). Se prevé que esta tendencia continúe en 2024 y 2025, y que las empresas de alquiler unifamiliar (SFR) superen a los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) de apartamentos en rendimiento.
El analista también destacó que American Homes 4 Rent cotiza actualmente a una tasa de capitalización implícita del 5,8%. Esta tasa está 60 puntos básicos por encima de su media a largo plazo, lo que indica una acción potencialmente infravalorada en comparación con los REIT de apartamentos, que cotizan con tasas de capitalización implícitas que oscilan entre el 4,9% y el 5,6%, con una media del 5,2%.
En conclusión, la mejora de Evercore ISI refleja una perspectiva positiva sobre la posición de American Homes 4 Rent en el mercado, especialmente en comparación con sus homólogos en el sector de apartamentos. El análisis de la firma sugiere un fuerte potencial de crecimiento y una atractiva oportunidad de inversión en el espacio de alquiler unifamiliar.
En otras noticias recientes, American Homes 4 Rent ha presentado unos resultados financieros alentadores para el tercer trimestre, que incluyen un crecimiento interanual de los ingresos del 4,4% y un aumento del 5,4% en los ingresos de explotación netos básicos. El programa de promoción de la empresa prevé la entrega de 2.300 viviendas este año, y ya ha adquirido 1.700 viviendas por 480 millones de dólares, con una previsión de ingresos netos de explotación del 6%.
A pesar de retos como el impacto de los huracanes, AMH registró unos ingresos netos de 73,8 millones de dólares, o 0,20 dólares por acción diluida. La empresa ha revisado sus previsiones para 2024 para incluir unos fondos de operaciones básicos de 1,77 dólares por acción.
En términos de ocupación, las tasas siguen siendo altas, del 95,2%, y se prevé un crecimiento de los alquileres del 3-4% para 2025.
Keefe, Bruyette & Woods ha ajustado el precio objetivo de American Homes 4 Rent a 38 dólares desde los 39 dólares anteriores, al tiempo que mantiene una calificación de "Market Perform" sobre el valor.
Esto se produjo tras los resultados del tercer trimestre de la empresa, que superaron las expectativas debido a la mejora de los ingresos de las propiedades y a la reducción de los gastos de explotación de las mismas. Estos acontecimientos recientes indican un sólido rendimiento de AMH, impulsado por adquisiciones estratégicas y programas de desarrollo.
La empresa sigue siendo optimista en cuanto a la captación de la demanda del mercado y el mantenimiento de unos buenos resultados en 2025.
Perspectivas de InvestingPro
Además de la perspectiva positiva de Evercore ISI sobre American Homes 4 Rent (NYSE:AMH), datos recientes de InvestingPro proporcionan más contexto a la posición financiera de la empresa y su rendimiento en el mercado.
La capitalización bursátil de AMH se sitúa en 13.660 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares. El crecimiento de los ingresos de la empresa, del 6,57% en los últimos doce meses, concuerda con las expectativas de los analistas de que continúe el buen comportamiento del sector. Este crecimiento se apoya en un saludable margen de beneficio bruto del 55,3%, lo que indica la eficiencia de las operaciones en la gestión de sus propiedades en alquiler.
InvestingPro Tips destaca que AMH ha aumentado su dividendo durante 4 años consecutivos, una señal positiva para los inversores centrados en los ingresos. La rentabilidad por dividendo actual del 2,81% se suma a la rentabilidad total potencial mencionada en la mejora de Evercore ISI. Además, el hecho de que los activos líquidos de AMH superen las obligaciones a corto plazo sugiere estabilidad financiera, algo crucial en el sector inmobiliario, intensivo en capital.
Cabe destacar que AMH cotiza a un elevado múltiplo de beneficios, con un PER de 38,57. Esta valoración podría justificarse por las expectativas del mercado de un crecimiento continuado en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, tal y como se señala en la actualización del analista.
Para los inversores que buscan una comprensión más profunda del potencial de AMH, InvestingPro ofrece 5 consejos adicionales, proporcionando un análisis más completo de las perspectivas de la compañía en el cambiante panorama inmobiliario.
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