En mayo, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos cayeron a su punto más bajo en seis meses, lo que indica una ralentización de la recuperación del mercado inmobiliario. La Oficina del Censo del Departamento de Comercio informó el miércoles de que las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 11,3%, hasta una tasa anual desestacionalizada de 619.000 unidades, la cifra más baja desde noviembre. Este descenso fue más acusado de lo previsto por los economistas, que esperaban una tasa de ventas de 640.000 unidades.
Las cifras de ventas de abril se revisaron al alza hasta 698.000 unidades desde las 634.000 inicialmente comunicadas. A pesar de este ajuste, la tendencia general sugiere un debilitamiento del mercado, ya que las ventas de viviendas nuevas, que representan más del 10% de todas las ventas de viviendas en EE.UU., cayeron significativamente un 16,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
El descenso de las ventas de viviendas nuevas coincide con la reciente subida de los tipos hipotecarios, que también ha afectado a las ventas de viviendas de segunda mano y a la construcción de viviendas. El tipo hipotecario fijo a 30 años alcanzó un máximo de seis meses del 7,22% a principios de mayo, según los datos de Freddie Mac, antes de bajar ligeramente al 7,03% a finales de mes.
Geográficamente, las ventas experimentaron un pronunciado descenso del 43,8% en el noreste y del 4,5% en el oeste. El Sur, una región densamente poblada, experimentó una caída del 12,0% en las ventas, mientras que el Medio Oeste, a menudo considerado más asequible, experimentó un descenso del 8,6%.
El precio medio de una vivienda nueva en mayo bajó un 0,9% respecto al año anterior, hasta 417.400 dólares. Curiosamente, casi la mitad de las viviendas vendidas tenían un precio inferior a 399.000 dólares, lo que refleja un esfuerzo de los constructores por atender a los compradores con poco presupuesto mediante la construcción de viviendas más pequeñas. Este cambio de estrategia se reflejó en una reciente encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, en la que se constató un aumento de la reducción de precios para impulsar las ventas, que en junio alcanzó su nivel más alto en cinco meses.
A pesar del debilitamiento del mercado de viviendas nuevas, los precios generales de la vivienda están subiendo. La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda informó de un aumento interanual del 6,3% en los precios de las viviendas unifamiliares en abril.
Los niveles de inventario también aumentaron, con 481.000 viviendas nuevas disponibles en el mercado a finales de mayo, frente a las 474.000 unidades de abril. Con el ritmo de ventas actual, se necesitarían 9,3 meses para agotar el stock de viviendas disponibles, frente a los 8,1 meses que se habrían necesitado en abril.
Reuters ha contribuido a este artículo.Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.