En un significativo cambio de política, el Banco Popular de China (BPC) ha ordenado a los bancos comerciales que reduzcan los tipos de interés de todos los préstamos para vivienda existentes. Esta directiva, emitida hoy domingo, tiene por objeto aliviar la presión financiera sobre los hogares en medio de una economía en desaceleración.
Los bancos comerciales están obligados a aplicar estas reducciones de tipos antes del 31 de octubre, fijando los nuevos tipos en un mínimo de 30 puntos básicos por debajo del tipo preferencial para préstamos (LPR) del PBOC, la referencia para las hipotecas. Este ajuste forma parte de las medidas más amplias de estímulo inmobiliario adoptadas el año pasado, en el que la mayoría de los gobiernos locales, excluidas las grandes ciudades como Pekín y Shanghai, eliminaron los tipos hipotecarios mínimos. A pesar de estos esfuerzos, el mercado inmobiliario ha registrado mejoras limitadas en las ventas y la liquidez.
La decisión del PBOC aborda los retos a los que se enfrentan los propietarios de viviendas, que se han visto atrapados en préstamos con tipos más altos que los nuevos compradores. Esta discrepancia ha dado lugar a una tendencia de los hogares a intentar pagar las hipotecas antes de tiempo, lo que a su vez ha restringido su gasto y consumo.
La declaración del banco central subrayó la necesidad de realizar ajustes urgentes y optimizar el mecanismo de fijación de precios de los tipos hipotecarios, citando reformas orientadas al mercado y cambios significativos en la relación entre oferta y demanda dentro del mercado inmobiliario.
A finales de junio, el valor total de las hipotecas individuales ascendía a 37,79 billones de yuanes (5,39 billones de dólares), lo que supone un descenso del 2,1% respecto al año anterior. La última medida del PBOC pretende estimular el difícil sector inmobiliario y combatir el riesgo de deflación reforzando la confianza del consumidor.
El mercado inmobiliario chino, que en su día fue un motor económico clave, ha sufrido turbulencias desde 2021 a raíz de las medidas reguladoras contra el elevado apalancamiento de los promotores, que provocaron una crisis de liquidez. La actual reducción del tipo hipotecario forma parte de los continuos esfuerzos del Gobierno para estabilizar el sector y proporcionar alivio a los propietarios de viviendas.
Reuters ha contribuido a este artículo.
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