El sector estadounidense de la construcción de viviendas unifamiliares experimentó un importante descenso, alcanzando en julio su nivel más bajo en casi 1 año y medio. El huracán Beryl y la subida de los tipos hipotecarios afectaron a las actividades de construcción. El Departamento de Comercio informó de que se trataba del quinto mes consecutivo de descenso, lo que indica un mercado inmobiliario deprimido a principios del tercer trimestre.
La construcción de viviendas unifamiliares se desplomó un 14,1%, hasta una tasa anual desestacionalizada de 851.000 unidades, la más baja desde marzo de 2023. El Sur, una región densamente poblada, experimentó una caída del 22,9%, en gran parte debido al impacto del huracán Beryl en Texas a principios de mes. El noreste experimentó un descenso del 27,1%, mientras que las construcciones iniciadas en el oeste cayeron un 1,4%. Por el contrario, el Medio Oeste registró un aumento del 16,8%.
En términos interanuales, las viviendas unifamiliares iniciadas en julio disminuyeron un 14,8%. El mercado de la vivienda ha estado luchando bajo el peso de unos tipos hipotecarios más altos, que experimentaron un resurgimiento en primavera. La inversión residencial, que engloba la construcción de viviendas, se contrajo en el segundo trimestre después de tres trimestres de crecimiento.
El economista Christopher Rupkey, de FWDBONDS, declaró que no se espera que la construcción de viviendas contribuya al crecimiento real del PIB de este trimestre.
La nueva construcción se había visto apoyada anteriormente por la falta de viviendas existentes en el mercado. Sin embargo, el inventario de viviendas de segunda mano ha aumentado desde mínimos históricos, y el tipo medio de la hipoteca a tipo fijo a 30 años ha descendido hasta el 6,45% desde un máximo del 7,22% en mayo.
Una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas reveló que el sentimiento de los constructores de viviendas alcanzó en agosto su nivel más bajo en ocho meses, y los constructores citaron las "difíciles condiciones de asequibilidad de la vivienda" como la razón del cuarto descenso mensual consecutivo de la confianza.
Daniel Vielhaber, economista de Nationwide, señaló que, debido a los costes asociados al mantenimiento de las viviendas terminadas en el mercado, los constructores parecen cada vez más reacios a invertir en la oferta de nuevas viviendas.
En julio, las viviendas iniciadas de cinco o más unidades aumentaron un 11,7%, hasta 363.000 unidades. En conjunto, las viviendas iniciadas cayeron un 6,8%, hasta 1,238 millones de unidades, el nivel más bajo desde mayo de 2020, por debajo de la previsión de 1,330 millones de unidades. Esto representa un descenso del 16,0% respecto al año anterior. Los permisos para la futura construcción de viviendas unifamiliares disminuyeron un 0,1% hasta una tasa de 938.000 unidades, mientras que los permisos para la construcción de edificios multifamiliares disminuyeron un 12,4% hasta una tasa de 408.000 unidades. En conjunto, los permisos de construcción disminuyeron un 4,0%, hasta una tasa de 1,396 millones de unidades.
La cartera de viviendas cuya construcción está aprobada y aún no se ha iniciado aumentó un 2,6%, hasta 279.000 unidades, y la cartera de viviendas unifamiliares aumentó un 5,1%, hasta 143.000 unidades.
El número de viviendas en construcción descendió un 1,6%, hasta 1,539 millones de unidades, y el inventario de viviendas unifamiliares en construcción disminuyó un 2,1%, hasta 653.000 unidades.
Reuters ha contribuido a este artículo.Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.