El mercado inmobiliario alemán, uno de los que más contribuyen a la economía europea, muestra signos de tensión, ya que el inicio de nuevas construcciones ha registrado un descenso significativo en el primer semestre del año. Según los últimos datos publicados por la empresa de consultoría y análisis inmobiliario Bulwiengesa, se ha producido un descenso del 26% en las nuevas construcciones iniciadas en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Esta desaceleración del sector inmobiliario ha sido persistente, con problemas continuos como retrasos en los proyectos, disminución del número de nuevas construcciones e insolvencias entre los promotores de proyectos. El análisis de Bulwiengesa apunta a una desaceleración continuada pero estabilizada.
La situación fue subrayada la semana pasada por Rolf Buch, Director General de Vonovia, uno de los mayores arrendadores de Alemania. Buch advirtió de que el sector inmobiliario podría registrar un aumento de las quiebras de empresas.
Durante un tiempo considerable, el sector inmobiliario alemán prosperó, sostenido por unos tipos de interés bajos y una economía robusta, aportando aproximadamente 730.000 millones de euros anuales a la economía nacional, lo que equivale a cerca del 20% de la producción de Alemania. Sin embargo, el auge se detuvo cuando la disparada de la inflación llevó al Banco Central Europeo a subir los costes de endeudamiento, lo que a su vez provocó la desaparición de la financiación inmobiliaria, el colapso de las operaciones, el estancamiento de los proyectos e incluso la quiebra de importantes promotores y la inestabilidad de algunos bancos.
A pesar de la crisis actual, que cumple su tercer año, algunos ejecutivos del sector mantienen la esperanza de que la bajada de los tipos de interés pueda suponer una reactivación del mercado.
Según Francesco Fedele, director ejecutivo de BF.direkt, empresa especializada en financiación inmobiliaria, conseguir fondos para el desarrollo de proyectos sigue siendo un reto importante en las condiciones actuales. En el momento de redactar este artículo, el tipo de cambio era de 1 dólar, equivalente a 0,9143 euros.
Reuters ha contribuido a este artículo.Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.