En una encuesta reciente, los analistas prevén que los precios de la vivienda en Alemania, que experimentaron un fuerte descenso el año pasado, se estabilicen en los próximos meses y aumenten un 2% en 2025.
El cambio de tendencia previsto se atribuye a los posibles recortes de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).
El mercado inmobiliario alemán, que se disparó durante la pandemia del COVID-19 debido a los tipos hipotecarios ultrabajos, se enfrentó a su caída más importante en décadas cuando el BCE subió rápidamente los tipos de interés.
Los datos oficiales revelaron que los precios de la vivienda cayeron un 7,2% el año pasado, lo que supone la caída más pronunciada desde que comenzaron los registros en 2000. Además, los precios experimentaron un descenso del 1,1% en el primer trimestre de este año en comparación con el trimestre anterior y han caído casi un 14% desde el máximo alcanzado en el segundo trimestre de 2022, tras una subida de casi el 25% durante la pandemia.
Sin embargo, tras la bajada de tipos del BCE en junio y las expectativas de nuevas reducciones, los analistas prevén un repunte próximo. Una encuesta realizada entre el 19 y el 26 de agosto en la que participaron 12 analistas concluyó que se prevé que los precios de la vivienda en Alemania, que disminuyeron un 5,7% en el primer trimestre, bajen un 1,4% este año, lo que supone una ligera mejora respecto al descenso del 2,0% previsto en mayo. La encuesta también prevé que los precios de la vivienda aumenten un 3,0% en 2026.
Las predicciones se basan en gran medida en la disminución prevista de los costes de endeudamiento, ya que se espera que el BCE baje su tipo de depósito dos veces más este año y cuatro veces en 2025. Kholodilin Konstantin, del DIW de Berlín, señaló que la reducción inicial de tipos del BCE y la previsión de más han frenado el descenso de los préstamos hipotecarios y creado las condiciones para una recuperación de la demanda de vivienda.
También mencionó que el estancamiento de la construcción y la inmigración en curso son factores que contribuyen a la subida prevista de los precios de la vivienda.
En cuanto a la asequibilidad, nueve de cada doce encuestados creen que las condiciones de compra para los compradores primerizos mejorarán durante el próximo año. La mejora se debe en parte a la expectativa de ayudas gubernamentales adicionales.
El Canciller alemán, Olaf Scholz, tiene previsto reunirse en diciembre con representantes políticos, ministeriales e industriales para abordar la crisis inmobiliaria, tras una reunión similar infructuosa el año pasado.
A pesar de las optimistas perspectivas para la compra de vivienda, se espera que los costes de alquiler en Alemania sigan aumentando más rápidamente que los precios de la vivienda. Se prevé que los alquileres, que subieron más de un 20% en el segundo semestre de 2023, aumenten entre un 4% y un 6% el año que viene, superando a los precios de la vivienda. Carsten Brzeski, responsable global de macroeconomía de ING (AS:INGA), explicó que, debido a la tensa situación del sector de la construcción y a la lenta mejora de la asequibilidad de la compra de vivienda, es improbable que la estrechez del mercado de alquiler se alivie pronto, lo que provocará un aumento continuado de los alquileres en los próximos uno o dos años.
Reuters ha contribuido a este artículo.Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.