Welltower Inc. (NYSE: WELL), un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) líder especializado en viviendas para mayores y propiedades de atención sanitaria, informó de un sólido rendimiento en el tercer trimestre de 2024. La empresa anunció un significativo aumento del 21% en los fondos procedentes de las operaciones (FFO) por acción, con unos ingresos trimestrales que superaron por primera vez los 2.000 millones de dólares.
La cartera de viviendas para mayores experimentó un notable crecimiento interanual del 23% en los ingresos netos de explotación (NOI) de las mismas tiendas, y las tasas de ocupación aumentaron en 310 puntos básicos.
El consejero delegado, Shankh Mitra, destacó el sólido despliegue de capital de la empresa, con 1.200 millones de dólares en transacciones completadas o bajo contrato desde la última actualización, contribuyendo a un total en lo que va de año de más de 6.000 millones de dólares. Welltower cerró el trimestre con 3.800 millones de dólares en efectivo y una previsión de ingresos netos atribuibles a los accionistas ordinarios de entre 1,75 y 1,81 dólares por acción diluida para 2024.
Aspectos clave
- El FFO por acción de Welltower aumentó un 21%.
- Los ingresos trimestrales superaron los 2.000 millones de dólares por primera vez.
- El NOI de la misma tienda en la cartera de viviendas para mayores creció un 23% interanual.
- Las tasas de ocupación aumentaron 310 puntos básicos.
- 1.200 millones de dólares en transacciones realizadas o bajo contrato desde la última actualización, con un total de más de 6.000 millones de dólares en lo que va de año.
- 3.800 millones de dólares en efectivo y efectivo restringido al final del trimestre.
- El beneficio neto proyectado para 2024 atribuible a los accionistas ordinarios se sitúa entre 1,75 y 1,81 dólares por acción diluida.
Perspectivas de la empresa
- Se espera que la demanda de viviendas para mayores crezca a medida que aumente la población mayor de 80 años.
- Los inicios de construcción de viviendas para mayores están en su nivel más bajo desde 2009, lo que indica una perspectiva favorable de la oferta.
- Welltower sigue siendo optimista sobre las perspectivas de crecimiento futuro de las viviendas para mayores y continúa buscando inversiones de calidad.
Aspectos destacados bajistas
- Desafíos en la financiación de agencias, con descensos en los volúmenes de originación en Fannie Mae y Freddie Mac.
- La dirección debatió estrategias para reducir los costes a largo plazo en medio de los retos operativos inmediatos.
Aspectos positivos
- Éxito de la actividad médica ambulatoria y buenos resultados continuados en el sector de viviendas para la tercera edad.
- Un entorno favorable de oferta y demanda de viviendas para mayores respalda el optimismo de crecimiento de la empresa.
- La estrategia de inversión de la empresa se centra en la adquisición de activos de calidad a precios razonables, con el objetivo de obtener rentabilidades de entre 7 y 10 puntos y TIR superiores al 10%.
Fallos
- En el resumen de la transcripción de la convocatoria de resultados no se señalan desviaciones específicas.
Preguntas y respuestas
- Continúan las conversaciones sobre operaciones a mayor escala con socios privados.
- Se observa un aumento de la ocupación en varios segmentos, especialmente en los de vida asistida e independiente.
- La dirección se centra en el crecimiento global de los beneficios antes que en las métricas de las mismas tiendas frente a las que no lo son.
Los resultados de Welltower en el tercer trimestre subrayan su enfoque estratégico en las viviendas para mayores, aprovechando las tendencias demográficas y las perspectivas favorables de la oferta para impulsar el crecimiento. El fuerte despliegue de capital de la compañía en adquisiciones y su sólida posición de tesorería reflejan su compromiso con la creación de valor a largo plazo. A pesar de los retos macroeconómicos, la dirección de Welltower sigue confiando en la resistencia y el potencial de crecimiento de su cartera. El uso pionero que hace la empresa de la ciencia de los datos y las plataformas tecnológicas la sitúa en una buena posición para optimizar las operaciones y mejorar los resultados financieros. A medida que Welltower continúa navegando por el mercado y ampliando su cartera, sigue siendo un actor importante en el sector inmobiliario de viviendas para mayores y atención sanitaria.
Perspectivas de InvestingPro
Los buenos resultados de Welltower Inc. en el tercer trimestre se ven respaldados por los datos de InvestingPro. La capitalización bursátil de la empresa se sitúa en unos impresionantes 85.840 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el sector de los REIT de asistencia sanitaria. Esto concuerda con el consejo de InvestingPro de que Welltower es un actor destacado en su sector.
El crecimiento de los ingresos de la compañía es particularmente notable, con datos de InvestingPro que muestran un aumento del 28,76% en los ingresos trimestrales para el tercer trimestre de 2024. Este sólido crecimiento respalda la mención del artículo de que los ingresos trimestrales superaron los 2.000 millones de dólares por primera vez. Además, el crecimiento del EBITDA del 24,83% en los últimos doce meses hasta el 3T 2024 subraya el sólido rendimiento operativo de Welltower.
Un consejo de InvestingPro indica que Welltower ha mantenido el pago de dividendos durante 49 años consecutivos, lo que demuestra su compromiso con la rentabilidad de los accionistas. Esto se complementa con una rentabilidad por dividendo actual del 1,95% y una tasa de crecimiento de los dividendos del 9,84% en los últimos doce meses.
El rendimiento de las acciones de la empresa ha sido excepcional, con una rentabilidad total del precio a un año del 72,09% y una rentabilidad en lo que va de año del 55,14%. Esto concuerda con el consejo de InvestingPro que destaca la fuerte rentabilidad de Welltower en el último año y su cotización cerca de su máximo de 52 semanas.
Para los inversores que buscan un análisis más completo, InvestingPro ofrece 15 consejos adicionales para Welltower, proporcionando una visión más profunda de la salud financiera de la compañía y su posición en el mercado.
Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.