El mercado de seguros inmobiliarios de Florida, que ya es el más caro de Estados Unidos, se prepara para el posible impacto del huracán Milton, una gran tormenta con capacidad para causar entre 60.000 y 100.000 millones de dólares en pérdidas aseguradas. A medida que se acerca el huracán, aumenta la preocupación por la estabilidad del sector asegurador del estado, que ha registrado un alto índice de quiebras de compañías y de rechazos de siniestros.
Florida se ha convertido en un entorno difícil para las aseguradoras, ya que las compañías nacionales a menudo evitan el mercado debido al alto riesgo de catástrofes. Esto ha hecho que los residentes dependan de aseguradoras más pequeñas que son menos estables financieramente y, en muchos casos, no están dispuestas a pagar las reclamaciones. Martin Weiss, de Weiss Ratings, ha puesto de relieve estas preocupaciones, afirmando que las aseguradoras deberían servir de respaldo fiable a los propietarios de viviendas.
La aseguradora estatal Citizens Property Insurance Corp se ha convertido en el mayor proveedor de Florida, con 1,2 millones de pólizas. A diferencia de las aseguradoras privadas, Citizens tiene autoridad para imponer cargos adicionales a los asegurados si es necesario para cubrir las reclamaciones. El portavoz Michael Peltier aseguró el martes que Citizens está bien preparada para hacer frente a sus obligaciones, con 14.400 millones de dólares disponibles para la cobertura de siniestros.
El daño potencial del huracán Milton, que se espera que toque tierra alrededor de las 2 a.m. EDT del jueves en la zona de Tampa Bay, podría rivalizar con la devastación del huracán Katrina de 2005. La región de la bahía de Tampa aún se está recuperando del huracán Helene del mes pasado y es muy susceptible a las inclemencias del tiempo debido a su baja altitud y al rápido crecimiento de su población.
Los propietarios de viviendas de Florida se han enfrentado a un aumento vertiginoso de los costes de los seguros, con un incremento medio de las primas del 57% de 2019 a 2023. El fuerte aumento de los costos ha llevado a algunos propietarios a reducir la cobertura o renunciar al seguro por completo, particularmente entre las comunidades de color que tienen más probabilidades de no estar aseguradas.
Funcionarios estatales y grupos del sector han observado cierta estabilización en el mercado debido a las reformas legales destinadas a reducir las demandas frívolas y las reclamaciones cuestionables. Además, Citizens ha conseguido transferir un número significativo de pólizas a aseguradoras privadas.
Sin embargo, la llegada del huracán Milton podría disuadir a las aseguradoras privadas del mercado de Florida y provocar potencialmente nuevas quiebras, aumentando la carga de Citizens. Sam Boyd, asesor inmobiliario, advirtió de la escalada de las tarifas y de la creciente dependencia de la aseguradora estatal.
A pesar de los problemas del mercado de seguros y de la amenaza de fenómenos meteorológicos extremos, los precios inmobiliarios en Florida han seguido subiendo. Bruce Loren, abogado especializado en el sector inmobiliario de alto standing, expresó su confianza en que persista el atractivo del estado, anticipando un retorno del interés una vez mejore el tiempo.
Reuters ha contribuido a este artículo.
Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.