En el tercer trimestre de 2024, Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) registró un sólido rendimiento financiero y operativo, alcanzando niveles récord de ocupación y ejecutando una cantidad significativa de contratos de arrendamiento nuevos y de renovación. La empresa registró un crecimiento del 4,1% en los ingresos netos de explotación (NOI) de los mismos inmuebles y elevó sus previsiones de fondos de explotación (FFO) para todo el año. Las adquisiciones estratégicas y un entorno de arrendamiento sólido contribuyeron a las perspectivas positivas de la empresa, con una gestión centrada en una estrategia de agrupación en mercados clave y una gestión activa de la recuperación de espacios de minoristas en quiebra.
Aspectos clave
- Brixmor Property Group alcanzó tasas de ocupación récord, con una ocupación del 95,6% para los grandes almacenes y del 97,7% para las pequeñas tiendas.
- La empresa registró un diferencial de efectivo mixto del 22% en 1,1 millones de metros cuadrados de contratos de arrendamiento nuevos y de renovación.
- El alquiler básico de las nuevas tiendas pequeñas alcanzó la cifra récord de 31 dólares por pie cuadrado.
- El FFO de NAREIT se situó en 0,52 dólares por acción, con una previsión para todo el año de entre 2,13 y 2,15 dólares por acción.
- El dividendo anual aumentó un 5,5%, hasta 1,15 dólares.
- La liquidez total se situó en 1.700 millones de dólares, con un ratio deuda/EBITDA de 5,7 veces.
Perspectivas de la empresa
- Brixmor espera que el crecimiento del NOI de los mismos inmuebles supere el 4% en 2025.
- La compañía está experimentando una fuerte demanda por parte de los minoristas, lo que indica un entorno de arrendamiento sólido y continuado.
- Se está aplicando una estrategia de agrupación en mercados clave, como Florida, las Carolinas, el noreste, California y Texas.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa está gestionando activamente el impacto de las quiebras, como la de Big Lots, recuperando y mejorando espacios.
Aspectos positivos
- Brixmor ha realizado adquisiciones por valor de 64 millones de dólares, entre ellas Acton Plaza, cerca de Boston.
- Tiene 250 millones de dólares en adquisiciones de valor añadido bajo control y una cartera de reinversiones en curso de más de 500 millones de dólares con una rentabilidad prevista del 9%.
- El porcentaje de centros con tiendas de alimentación aumentó hasta el 81%, lo que subraya el enfoque estratégico en el comercio minorista esencial.
Fallos
- En el resumen de la llamada de resultados no se comunicó ningún fallo específico.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- Jim Taylor, consejero delegado de la compañía, destacó los "excelentes resultados" de la empresa en todos los indicadores.
- Taylor también destacó la "mejora fundamental de la calidad crediticia de la cartera".
- El presidente y director de operaciones, Brian Finnegan, mencionó la creciente lista de minoristas deseosos de crecer con Brixmor.
El informe del tercer trimestre de Brixmor Property Group ofrece la imagen de una empresa que no sólo está superando los retos del sector minorista, sino que también está aprovechando las oportunidades mediante adquisiciones estratégicas y centrándose en mercados de gran demanda. El aumento del dividendo y la revisión al alza de las previsiones de beneficios antes de impuestos sugieren confianza en la salud financiera de la empresa. A medida que Brixmor navega por el cambiante panorama minorista, su enfoque proactivo de la gestión del espacio y su estrategia de agrupación la posicionan bien para el crecimiento futuro.
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