El martes, Mizuho Securities ajustó su postura sobre Regency Centers Corporation (NASDAQ: REG), cambiando la calificación de la acción de Neutral a Outperform y aumentando el precio objetivo a 67,00 dólares, desde los 61,00 dólares anteriores. La mejora se atribuye a la previsión de una inflexión en el crecimiento, ya que se espera que Regency Centers supere a sus homólogas en el próximo año.
El analista de Mizuho destacó Regency Centers como una historia de crecimiento líder de cara a 2025. El rendimiento de la empresa ha sido inferior al de sus homólogas y al de la RMZ en lo que va de año, lo que se debe en parte a las modestas previsiones de crecimiento para el ejercicio fiscal 2024. Sin embargo, se prevé que Regency Centers registre un crecimiento de aproximadamente el 5% en 2025, en comparación con el crecimiento del ~3,5% previsto para sus homólogos.
Este crecimiento previsto está respaldado por 50 millones de dólares en alquileres básicos anuales procedentes de su cartera de proyectos "SNO", una parte significativa de los cuales entrará en funcionamiento en la segunda mitad de 2024 y la mayor parte del impacto se reconocerá en 2025.
Además de la cartera de "SNO", Regency Centers cuenta con una cartera de reurbanización/desarrollo valorada en 547 millones de dólares, que se prevé que contribuya con 100 puntos básicos adicionales a los ingresos netos de explotación de los mismos inmuebles (SPNOI) de la empresa en 2025. La empresa también tiene potencial para la recuperación de la ocupación, ya que tenía una exposición de 50 puntos básicos a Bed Bath & Beyond en el primer trimestre de 2023.
La firma también destacó la sólida salud financiera de Regency Centers, citando sus bajos niveles de apalancamiento en relación con sus pares y una calificación crediticia A3 de Moody's recibida en febrero de 2024. La cartera defensiva de la empresa, compuesta en gran parte por centros de alimentación, y su demografía líder en el sector se mencionaron como puntos fuertes adicionales que podrían proporcionar resistencia en medio de las preocupaciones sobre la salud de los consumidores.
Regency Centers cotiza actualmente a aproximadamente 17 veces sus fondos de operaciones ajustados (AFFO) estimados para 2025, lo que está más o menos en línea con su media histórica y sus homólogos. El analista también señaló los riesgos potenciales, incluyendo las preocupaciones de los consumidores y los inquilinos y el impacto de los vencimientos de deuda y refinanciaciones que vencen entre 2024 y 2026.
En otras noticias recientes, Regency Centers Corporation ha sido objeto de análisis y debate entre los expertos del sector debido a su comportamiento en el mercado y su posicionamiento estratégico. Se han destacado la orientación conservadora de la empresa y sus sólidas perspectivas financieras.
La reciente mejora de la calificación crediticia de Moody's a A3 ha impulsado el sólido balance de la empresa, apoyando el crecimiento potencial sin emisión de acciones. Analistas de firmas como Morgan Stanley y Truist Securities han facilitado sus proyecciones y objetivos de precios para la empresa.
Regency Centers ha presentado unos beneficios del primer trimestre que se ajustan a las expectativas del mercado, mostrando unos sólidos fundamentos de arrendamiento y una fuerte demanda por parte de los inquilinos. La cartera de arrendamientos de la empresa se encuentra en un máximo histórico, lo que se espera que impulse el crecimiento futuro. En el primer trimestre, Regency Centers registró unos Fondos de Operaciones NAREIT (FFO) de 1,08 dólares por acción y unos beneficios operativos básicos de 1,04 dólares por acción, con un crecimiento de los Ingresos Netos de Explotación (NOI) del 2,1%.
Cabe señalar que se trata de acontecimientos recientes. Truist Securities ha ajustado sus perspectivas sobre las acciones de Regency Centers, rebajando el precio objetivo a 70 dólares desde los 72 dólares anteriores, al tiempo que mantiene la calificación de "Comprar". Este ajuste se produce a pesar de los sólidos resultados del primer trimestre de la compañía y las expectativas de crecimiento.
La firma ha aumentado ligeramente su estimación de fondos de operaciones NAREIT (FFO) para 2024 hasta 4,19 dólares por acción, frente a 4,16 dólares, teniendo en cuenta aproximadamente 0,04 dólares por acción en gastos de fusión. Sin embargo, la estimación de FFO NAREIT para 2025 se ha reducido ligeramente hasta los 4,44 dólares por acción desde los 4,46 dólares.
Perspectivas de InvestingPro
Mientras Mizuho Securities ofrece una perspectiva optimista para Regency Centers Corporation, los datos en tiempo real de InvestingPro ofrecen perspectivas adicionales. Con una capitalización bursátil de 11.450 millones de dólares y un PER de 30,07, Regency Centers muestra una sólida situación financiera. Los ingresos de la compañía han crecido un 10,2% en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024, lo que indica una trayectoria sólida en línea con la inflexión de crecimiento prevista por Mizuho Securities.
Los consejos de InvestingPro sugieren que Regency Centers es una inversión estable, ya que ha aumentado su dividendo durante 10 años consecutivos y ha mantenido el pago de dividendos durante 31 años, lo que se alinea con la opinión de los analistas sobre la salud financiera de la empresa. Además, las acciones de la empresa suelen cotizar con baja volatilidad, lo que ofrece a los inversores potenciales cierto grado de previsibilidad en su inversión. Para aquellos que estén considerando tomar una posición en REG, hay disponibles consejos adicionales de InvestingPro, a los que se puede acceder con una oferta especial: utilice el código de cupón PRONEWS24 para obtener hasta un 10% de descuento en una suscripción anual Pro y una suscripción anual o bianual Pro+.
Aunque la empresa es rentable en los últimos doce meses y los analistas predicen que seguirá siéndolo este año, es importante tener en cuenta que las obligaciones a corto plazo superan los activos líquidos, lo que podría ser un punto de consideración para los inversores. Con una sólida rentabilidad por dividendo del 4,34% y un historial de crecimiento constante de los dividendos, Regency Centers presenta un perfil atractivo para quienes se centran en valores generadores de ingresos. Para profundizar en estos aspectos y acceder a toda la gama de consejos de InvestingPro, se anima a los interesados a visitar la plataforma.
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