Recientemente, China ha registrado un aumento significativo de las ventas de viviendas durante las vacaciones de la Semana Dorada, con un incremento del 23% en las ventas medias diarias por superficie en comparación con el mismo periodo del año pasado. Este repunte se atribuye a la mejora de la confianza del mercado tras la introducción de políticas de apoyo gubernamentales.
El mercado inmobiliario, en recesión desde 2021 debido al impago de préstamos por parte de numerosos promotores, recibió un impulso de las medidas de estímulo introducidas justo antes de las vacaciones de la Fiesta Nacional, que comenzaron el 1 de octubre. El aumento más sustancial en las ventas se produjo en las ciudades de nivel tres, donde las ventas se dispararon un 69% entre las 25 ciudades encuestadas del 1 al 7 de octubre. Las ciudades de nivel uno también registraron un aumento del 18% en las ventas.
A pesar de esta tendencia positiva, el mercado inmobiliario sigue afrontando retos como los elevados niveles de endeudamiento de los promotores, el exceso de existencias de viviendas nuevas, los proyectos inacabados y la escasa confianza de los compradores, junto con un sistema financiero sometido a tensiones.
Si se tienen en cuenta los dos días adicionales del Festival del Medio Otoño del año pasado, que coincidieron con las vacaciones de la Semana Dorada, en realidad se produjo un descenso del 27% en las ventas de viviendas. Sin embargo, el paquete de medidas de estímulo del banco central anunciado antes de las vacaciones, que incluye una reducción de la cuota inicial mínima al 15% para todas las categorías de viviendas y un próximo recorte de los tipos hipotecarios para los préstamos de vivienda existentes, ha tenido un impacto positivo.
Guangzhou, una ciudad de primer orden, abrió el camino eliminando todas las restricciones a la compra de viviendas a finales de septiembre, y Pekín, Shanghai y Shenzhen siguieron el ejemplo suavizando las restricciones a la compra por parte de compradores no locales. Esta relajación de las normas se ha visto acompañada de fuertes ventas, como ha informado Vanke (HK:1036), una empresa estatal, que ha registrado transacciones cercanas a los 3.000 millones de yuanes (425,2 millones de dólares) durante el periodo vacacional, vendiendo más de 200 unidades en cada una de sus tres promociones.
Otro promotor importante, Longfor, experimentó un aumento del 20% en la media diaria de ventas con respecto al año anterior y un aumento del 80% en comparación con la semana de vacaciones del Día del Trabajo a principios de este año. La China Index Academy señaló que el volumen de transacciones de algunos proyectos superó las ventas de todo el mes de septiembre.
Se espera que el reciente estímulo siga influyendo positivamente en el mercado a corto plazo, y las previsiones indican un crecimiento significativo de las cifras de venta de viviendas para octubre. Sin embargo, a pesar del aumento de las ventas, los analistas advierten que es demasiado pronto para declarar una recuperación sólida, lo que sugiere que podrían ser necesarios estímulos adicionales para mantener el impulso del mercado.
Al cambio actual, 1 dólar equivale a 7,0560 yuanes chinos.
Reuters ha contribuido a este artículo.
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