En un informe reciente de Redfin, el alquiler medio solicitado en Estados Unidos en noviembre disminuyó a 1.595 dólares, una caída del 0,7% con respecto al año anterior, marcando el nivel más bajo desde marzo de 2022. El descenso del alquiler también representó una disminución intermensual del 1,1%. Esta tendencia a la baja en los precios del alquiler ha llevado la renta media a un punto que está un 6,2% por debajo del máximo histórico de 1.700 dólares registrado en agosto de 2022.
El informe detalla además que la asequibilidad del alquiler ha experimentado cierta mejora, siendo noviembre el decimonoveno mes consecutivo de descensos interanuales en el precio medio de alquiler solicitado por pie cuadrado (PPSF), que cayó un 2,2% hasta los 1,79 dólares. Este es el primer caso en el que el PPSF medio cae por debajo de 1,80 $ desde noviembre de 2021.
El mercado de alquiler, que se ha mantenido relativamente estable en los últimos dos años, está mostrando signos de una ligera tendencia a la baja en los últimos meses. Esto se atribuye en parte a un aumento significativo en el número de nuevos apartamentos terminados este año, que ha sido el mayor en más de una década. La finalización de nuevos apartamentos se disparó un 22,6% interanual en el segundo trimestre, lo que llevó a una tasa de vacantes para edificios con cinco o más unidades subiendo al 8% en el tercer trimestre, la más alta desde principios de 2021.
Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin, comentó el estado actual del mercado de alquileres: "Los inquilinos de las zonas en las que la construcción ha experimentado un auge se encuentran en un momento dulce. La asequibilidad está mejorando a medida que bajan los alquileres y suben los salarios, y hay más opciones con la apertura de cada vez más edificios de apartamentos nuevos." Bokhari también señaló que, aunque se espera que la construcción se ralentice, el mercado podría volver a ver subir los alquileres, pero se prevé que 2025 sea favorable para los inquilinos, lo que podría ampliar la diferencia de asequibilidad entre la compra y el alquiler.
El informe también destacó que los alquileres medios solicitados para unidades más pequeñas, específicamente apartamentos de 0 a 1 dormitorio, han disminuido un 1,7% año tras año a $ 1,450 por mes, marcando el más bajo desde noviembre de 2021. Los apartamentos de dos dormitorios vieron una disminución del 1,1% a $ 1,671, y los alquileres de apartamentos de tres o más dormitorios cayeron un 2,3% a $ 1,955.
Al analizar el precio por pie cuadrado, la disminución fue más pronunciada, ya que los apartamentos de 0 a 1 dormitorio experimentaron la mayor reducción del 2,5%, seguidos por los apartamentos de 3 o más dormitorios con un 2,4% y los apartamentos de 2 dormitorios con un 1,2%.
En cuanto a los datos regionales, las metrópolis del Cinturón del Sol han seguido registrando los descensos más significativos en los alquileres medios. Austin, TX, lideró la caída con un descenso del 12,4%, seguida de Tampa, FL (-11,3%), Raleigh, NC (-8,4%), Jacksonville, FL (-7,5%), y Nashville, TN (-7%).
Por el contrario, los alquileres han subido más en las metrópolis del Medio Oeste y de la Costa Este, donde la nueva construcción ha sido menos frecuente en comparación con el Cinturón del Sol. Los mayores aumentos se observaron en Cleveland, OH (10,6%), Louisville, KY (10,2%), Baltimore, MD (9,4%), Washington, D.C. (9,4%), y Providence, RI (9,3%).
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