Importantes entidades financieras como Aviva (LON:AV), Legal & General (LON:LGEN) y M&G están aumentando considerablemente sus inversiones en el sector británico de la vivienda de alquiler. Estas empresas están aprovechando la fuerte demanda de viviendas en un mercado en el que la oferta es escasa. A pesar de la preocupación que suscitan los posibles cambios normativos del nuevo gobierno laborista del Reino Unido, estas empresas están realizando importantes inversiones en el sector.
La inversión institucional en el sector británico de la vivienda de alquiler, que en la actualidad apenas representa el 2% del parque total de viviendas alquiladas, es considerablemente baja en comparación con más del 35% en Alemania y EE.UU. Este dato lo destaca la empresa de servicios inmobiliarios Savills. El sector, que engloba viviendas para estudiantes y jubilados, se ha comportado mejor que el mercado inmobiliario comercial en general, que se ha visto afectado por los elevados costes de los préstamos y los cambios en las pautas laborales.
El responsable de estudios residenciales alternativos de BNP Paribas (OTC:BNPQY), observa un fuerte interés de los inversores por los sectores residenciales, refiriéndose a ellos como la "batalla de las camas". Aviva, L&G, M&G y Royal London Asset Management han revelado sus planes de aumentar en cientos de millones de libras sus inversiones en viviendas de alquiler en Gran Bretaña.
Aviva Investors ya ha invertido 750 millones de libras en el sector en los últimos 18 meses y pretende triplicar esta cifra en los próximos tres o cuatro años. La operación más reciente de la empresa consiste en una asociación con Barratt Developments para crear 101 viviendas de alquiler en Cambridge.
Aunque existe preocupación por la posibilidad de que la normativa sobre alquileres sea más estricta, el responsable de inversiones inmobiliarias de Aviva Investors considera que la perspectiva de que se mantengan los tipos de interés altos es una preocupación más importante. L&G también se está preparando para aumentar su inversión a partir de 2025, y su responsable del sector residencial expresa la necesidad de diseñar cuidadosamente los controles de los alquileres para evitar desincentivar la inversión.
El mercado británico también ha atraído a inversores extranjeros, con pesos pesados estadounidenses como PGIM y Blackstone (NYSE:NYSE:BX) cerrando importantes operaciones, aunque PGIM reconoce los retos que plantean las bajas rentabilidades y los elevados costes de construcción.
Los inversores han reaccionado positivamente al compromiso del Gobierno laborista de construir más viviendas. La ministra de Economía, Rachel Reeves, aseguró en su discurso del lunes que el Gobierno reformaría las normas de planificación e involucraría al sector privado para entregar 1,5 millones de viviendas en un plazo de cinco años. Aún así, la comunidad inversora está a la espera de más detalles sobre la legislación propuesta para ofrecer más protección a los inquilinos, que se espera para principios del nuevo parlamento.
Algunos inversores, como Get Living CEO, han expresado su preocupación por la posibilidad de que se establezcan controles sobre los alquileres, ya que consideran que podrían disuadir la entrada de capital en el mercado. Un importante inversor institucional extranjero incluso ha dejado en suspenso sus decisiones de inversión, a la espera de que se aclare la política de limitación de los alquileres en Londres.
Como reflejo de una tendencia más amplia, el residencial fue el sector preferido por los fondos inmobiliarios europeos en 2024, triplicando en una década la cuota de vivienda en sus carteras hasta el 23%, según la organización comercial INREV.
La inversión en el sector británico de construcción para alquiler alcanzó la cifra récord de 2.600 millones de libras en el primer semestre de 2024, según informó Knight Frank, marcando el nivel más alto desde que el mercado comenzó a ser rastreado en 2016.
Reuters ha contribuido a este artículo.Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.