Cambridge Realty Capital ha informado de las principales conclusiones de los mercados de capitales de viviendas para mayores en 2024, destacando las mejoras operativas a pesar de los retos financieros persistentes. El sector ha experimentado un crecimiento de la ocupación y estabilidad en el mercado laboral, pero estas tendencias positivas se ven contrarrestadas por la persistente compresión de los márgenes y los elevados costes de financiación.
Los avances operativos se han logrado con aumentos constantes de las tasas de ocupación, lo que sugiere una recuperación gradual. El mercado laboral también ha alcanzado un nivel de estabilidad, proporcionando a los operadores una gestión de la mano de obra más predecible. Los alquileres han subido más de un 5% con respecto al año anterior, pero sigue habiendo disparidades, ya que los líderes del mercado cobran rentas mucho más elevadas.
A pesar de estas mejoras, los márgenes de explotación siguen bajo presión, y muchas instalaciones operan por debajo de los márgenes de casi el 30% registrados en años anteriores. Esta tendencia refleja un cambio estructural en el sector, en el que los alquileres cubren cada vez más los costes de los servicios que los gastos inmobiliarios. El aumento de los costes laborales y de seguros sigue consumiendo una gran parte de los ingresos, aunque las subidas de los alquileres impulsadas por la inflación están ayudando a las comunidades a mantener niveles de dólares suficientes para el servicio de la deuda.
El coste de la deuda sigue siendo elevado, y los bancos se centran en los clientes existentes y amplían los vencimientos de los préstamos. Los prestamistas privados están activos pero son selectivos, y aunque los préstamos del HUD son fiables, tienen plazos de cierre más largos debido a la gran demanda. Las agencias están volviendo a entrar en el mercado, pero ofrecen ratios préstamo-valor más bajos.
Un aumento significativo de las ventas en dificultades ha sido una tendencia notable en 2024, con un volumen récord de transacciones. Estas ventas suelen dar lugar a precios por unidad más bajos de lo esperado, lo que permite a los nuevos compradores entrar en el mercado con menos presión financiera por los costes inmobiliarios, lo que puede dar lugar a modelos operativos innovadores.
De cara al futuro, Cambridge Realty Capital se mantiene cautelosamente optimista para 2025, anticipando márgenes más estables y un mejor acceso al capital. Estas perspectivas se basan en el trabajo de base realizado en 2024, a pesar de los vientos en contra a los que sigue enfrentándose el sector.
Cambridge Realty Capital, fundada en 1983, está especializada en la concesión de préstamos HUD asegurados por la FHA y financiación hipotecaria convencional. Como prestamista experimentado del HUD, la empresa ha completado más de 500 transacciones por un total de más de 6.500 millones de dólares.
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