En China, se observó recientemente un aumento de las ventas de inmuebles durante la festividad del Día Nacional, tras el anuncio de recortes de los tipos hipotecarios para los préstamos a viviendas existentes. Este anuncio se produjo justo antes del inicio de las vacaciones, el 1 de octubre, como parte de un paquete más amplio de medidas destinadas a estabilizar el tambaleante mercado inmobiliario. Los analistas, sin embargo, se muestran cautos a la hora de declarar este repunte como una recuperación definitiva, sugiriendo que aún pueden ser necesarios estímulos adicionales.
El mercado inmobiliario chino atraviesa dificultades desde 2021, con numerosos promotores que han dejado de pagar sus préstamos, lo que ha provocado un exceso de proyectos inmobiliarios sin vender y sin terminar que ha tenido un impacto económico más amplio y ha mermado la confianza de los consumidores.
Durante las vacaciones del Día Nacional, comúnmente conocidas como Semana Dorada, se produjo un notable aumento de las visitas a viviendas, señal de un potencial interés de compra, y las ventas en muchas zonas experimentaron distintos niveles de crecimiento. La cadena estatal CCTV informó de este repunte el sábado, destacando que más de 50 ciudades habían introducido políticas para fomentar el mercado inmobiliario, y casi 2.000 promociones de más de 1.000 empresas inmobiliarias participaron en actividades promocionales.
Shenzhen, una de las principales ciudades del sur de China, fue testigo de una de las mayores mejoras en la confianza del mercado. Shenzhen Centaline Property Consultants informó de un aumento interanual del 233% en las ventas de viviendas en el mercado secundario y del 569% en las ventas de viviendas nuevas entre el 1 y el 3 de octubre. Del mismo modo, Shanghái vio cómo las solicitudes de compra de pisos nuevos alcanzaban niveles récord, con algunos proyectos informando de tasas de suscripción de más del 80% al 90%.
Los medios locales detallaron que una promoción de China Resources Land en los suburbios de Shanghái atrajo a 345 grupos de visitantes en los tres primeros días de vacaciones, lo que se tradujo en la venta de 46 unidades y generó 261 millones de yuanes (unos 37,2 millones de dólares).
Leyoujia, una empresa inmobiliaria, registró un aumento interanual del 979% en las transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen entre el 30 de septiembre y el 6 de octubre, con un incremento de las operaciones en el mercado secundario del 298%, según Shanghai Securities News.
Pronto se conocerán los datos completos de ventas correspondientes a las vacaciones de la Semana Dorada, que ofrecerán una comparación con el descenso del 17% en la media diaria de ventas de viviendas durante el mismo periodo del año pasado. La Semana Dorada es tradicionalmente un periodo álgido de ventas de viviendas nuevas en China, en el que los promotores lanzan promociones y nuevas propiedades.
A pesar de los recientes signos positivos, los analistas de J.P. Morgan mantienen la cautela, señalando que el impulso actual es más débil que la reapertura económica posterior a la pandemia en el primer trimestre de 2023. Subrayan que las ventas de noviembre serán cruciales para determinar si el mercado se está recuperando realmente.
Además, señalan que las ciudades de menor nivel, que se enfrentan a problemas más importantes de exceso de oferta de viviendas y a unas finanzas de los gobiernos locales más débiles, aún no han experimentado un aumento de la demanda.
Los analistas de UBS estiman que China podría necesitar financiación por valor de unos 3 billones de yuanes (aproximadamente 427.500 millones de dólares) para hacer frente al exceso de inventario de viviendas en 80 grandes ciudades. Prevén que los bancos o el banco central seguirán desempeñando un papel a la hora de facilitar este proceso.
UBS también prevé el anuncio de un paquete fiscal sustancial en los próximos días y espera que los últimos datos económicos reflejen un impulso débil continuado, a pesar de una mejora de las ventas inmobiliarias y del gasto de los consumidores en las vacaciones de la Semana Dorada.
Reuters ha contribuido a este artículo.
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