BTB Real Estate Investment Trust (BTB REIT) ha presentado sus resultados del tercer trimestre de 2024, centrándose en un cambio estratégico hacia activos industriales y el mantenimiento de una estructura de deuda conservadora. El Trust ha aumentado sus participaciones en activos industriales hasta el 36,6% y ha reducido las participaciones en oficinas suburbanas hasta el 42%. A pesar de una caída en las tasas de ocupación, BTB REIT informó de un aumento en los ingresos por alquiler y los ingresos netos de explotación, junto con un reembolso exitoso de su obligación convertible, lo que refuerza su estabilidad financiera.
Aspectos clave
- Los activos industriales de BTB REIT han pasado a representar el 36,6% de su cartera.
- Las participaciones en oficinas suburbanas han disminuido hasta el 42%.
- La actividad de arrendamiento en el tercer trimestre fue de aproximadamente 65.000 pies cuadrados.
- La tasa de ocupación cayó al 92,3% debido a la quiebra de Nuera Air.
- Los ingresos por alquileres y los ingresos netos de explotación aumentaron un 3,9% y un 3,8%, respectivamente.
- Los fondos de explotación ajustados (FFO) por unidad aumentaron a 0,107 USD.
- La distribución se mantuvo en 0,30 USD por unidad, con un ratio de reparto ajustado del 77%.
- En el tercer trimestre no se produjeron adquisiciones ni enajenaciones.
- Hay tres inmuebles de oficinas en venta, con unos ingresos netos previstos de entre 30 y 40 millones de dólares.
- Los proyectos de densificación podrían permitir la construcción de entre 600 y 928 nuevas unidades a partir de 2026.
Perspectivas de la empresa
- BTB REIT está dando prioridad a las inversiones en propiedades industriales y sectores minoristas basados en la necesidad.
- El fondo está buscando la aprobación de la ciudad para proyectos de densificación que podrían dar lugar a una construcción significativa en 2026.
Aspectos destacados bajistas
- La quiebra de Nuera Air dejó vacante una propiedad de 132.000 pies cuadrados.
- La ocupación en el sector minorista descendió del 97% al 94,7%, debido potencialmente a las recientes quiebras.
Aspectos positivos
- La estrategia del Fondo se tradujo en una ganancia neta de 0,3 millones de dólares por tasaciones externas.
- El reembolso de las obligaciones convertibles de la serie J optimiza la deuda hipotecaria de la empresa.
- La liquidez sigue siendo sólida, con aproximadamente 33 millones de dólares disponibles, entre efectivo y líneas de crédito.
Fallos
- No se realizaron adquisiciones ni cesiones significativas durante el trimestre.
Preguntas y respuestas
- Michel Léonard habló del posicionamiento en el mercado de alquileres y de los retos que plantea una propiedad recién adquirida.
- En 2026 vencen importantes vencimientos de deuda, pero la deuda está bien equilibrada entre los 75 inmuebles del Fondo.
- El fondo registró una fuerte actividad de arrendamiento, con casi 720.000 pies cuadrados alquilados desde principios de año.
En general, BTB Real Estate Investment Trust (ticker: BTB.UN) está navegando por el mercado mediante la gestión activa de la composición de su cartera, centrándose en inversiones industriales y minoristas basadas en la necesidad, y manteniendo la disciplina financiera. Las decisiones estratégicas de la empresa, incluida la amortización de obligaciones y el potencial de futuros proyectos de densificación, la posicionan para un crecimiento continuado. Los observadores del mercado estarán atentos a la actualización de los resultados del cuarto trimestre de 2024 para obtener más información sobre los resultados y la dirección estratégica del Fondo.
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