Elme Communities (Ticker: ELMC) celebró su Earnings Call del tercer trimestre de 2024 el 5 de noviembre de 2024, con el CEO Paul McDermott y el equipo ejecutivo discutiendo el rendimiento financiero y operativo de la compañía, así como sus perspectivas para el próximo año.
En medio de un rendimiento regional mixto, con una fuerte demanda en el área metropolitana de Washington y desafíos en Atlanta, la compañía informó de sólidas tasas de retención, renovaciones en curso y un sólido balance. Elme Communities proporcionó orientación para el FFO básico por acción y anticipa un sólido rendimiento en 2025, con un enfoque particular en la mejora de las condiciones en las regiones metropolitanas de Washington y Atlanta.
Aspectos clave
- Fuerte demanda en la región metropolitana de Washington, con una ocupación de las mismas tiendas del 95,2%.
- Atlanta Metro se enfrenta a una compresión de los alquileres debido al elevado inventario, pero se espera un crecimiento de la inmigración superior al 20% para finales de 2024.
- El crecimiento del tipo de arrendamiento mixto efectivo se situó en el 2,1%, con fuertes tasas de retención del 66%.
- Las previsiones de FFO básico por acción se han ajustado a 0,92-0,94 dólares, con un crecimiento del NOI multifamiliar del 1%-1,5%.
- El balance sigue siendo sólido, con un ratio de deuda neta sobre EBITDA ajustado de 5,6 veces y un único vencimiento de deuda de 125 millones de dólares antes de 2028.
- Publicación del informe ESG, que destaca el compromiso con la sostenibilidad y el bienestar de los residentes.
- Las iniciativas estratégicas incluyen posibles expansiones del mercado Sunbelt y oportunidades de monetización de activos como Watergate.
Perspectivas de la empresa
- Elme Communities espera unos sólidos resultados en 2025, especialmente en el área metropolitana de Washington.
- Perspectivas de demanda positivas para los precios orientados al valor, a pesar de la compresión de los alquileres en Atlanta.
- La empresa está a la espera del resultado de recursos que pueden afectar a los resultados financieros en el cuarto trimestre de 2024.
Aspectos bajistas destacados
- Los elevados ratios de inventario de Atlanta están provocando una compresión de los alquileres, con una previsión de nuevas mezclas de tipos de arrendamiento de entre un 9% y un 13% negativo.
- Los gastos de explotación en Atlanta aumentaron un 10,5% en el tercer trimestre debido a las retasaciones fiscales y al incremento de los honorarios de abogados.
- La morosidad se situó en torno al 2% de los ingresos en octubre, con tasas más elevadas en Atlanta debido a la prolongación de los plazos de desahucio.
Aspectos alcistas destacados
- Se espera que el área metropolitana de Washington mantenga una fuerte ocupación por encima del 96%, con un crecimiento de los alquileres que oscila entre el 0% y el 3% negativo.
- Se espera que las recientes mejoras en la tramitación de los desahucios mejoren los resultados de Atlanta en 2025.
Fallos
- La compresión de la morosidad en Atlanta fue más lenta de lo previsto.
- Se ofrecieron concesiones en el 58% de los nuevos contratos de arrendamiento en Atlanta, con una media de unos 12 días.
Preguntas y respuestas
- La empresa habló de posibles expansiones de mercado, centrándose en los mercados del Sunbelt con una fuerte creación de empleo y crecimiento salarial.
- En febrero de 2025 se ofrecerán orientaciones más detalladas sobre las iniciativas de expansión y los gastos de capital.
- Se espera que los gastos de capital se mantengan o aumenten ligeramente en 2025, impulsados por los proyectos de renovación y los despliegues gestionados de Wi-Fi.
Elme Communities sigue comprometida con sus iniciativas estratégicas y el crecimiento sostenible, haciendo hincapié en la mejora de las tasas de ocupación y la gestión de los gastos operativos. El enfoque de la compañía en los precios orientados al valor y la dinámica de la demanda regional la posiciona para navegar por los desafíos actuales del mercado y capitalizar las oportunidades futuras.
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