InterRent REIT (TSX:IIP.UN) ha informado de un sólido rendimiento para el tercer trimestre de 2024, con aumentos significativos en las tasas de ocupación, alquiler mensual promedio y métricas financieras clave.
La disciplinada estrategia de asignación de capital de la empresa ha llevado a la adquisición de una nueva comunidad en Montreal, y sus esfuerzos de sostenibilidad han sido reconocidos con la mejora de las puntuaciones GRESB y la certificación BOMA Best para su cartera de Montreal. A pesar de algunas incertidumbres del mercado, InterRent sigue siendo optimista sobre el crecimiento de sus ingresos a largo plazo y su eficiencia operativa.
Puntos clave
- Las tasas de ocupación aumentaron 120 puntos básicos interanuales hasta el 96,4%.
- El alquiler medio mensual aumentó un 7%, hasta 1.687 dólares.
- InterRent firmó 1.279 nuevos contratos de arrendamiento, igualando los niveles récord del año pasado.
- Los ingresos de las mismas propiedades crecieron un 7,9%, con un margen NOI proporcional del 68,2%.
- El FFO y el AFFO aumentaron un 9,7% y un 10,3%, respectivamente.
- El ratio deuda/valor contable se situó en el 38,5%, con 295 millones de dólares de liquidez disponible.
- Se adquirió un nuevo inmueble en Montreal, con expectativas de expansión y estabilización de la rentabilidad.
- La empresa recaudó la cifra récord de 1,8 millones de dólares en su torneo de golf benéfico.
Perspectivas de la empresa
- Se prevé un crecimiento moderado de los ingresos debido a los recientes cambios en las políticas de inmigración que afectan al crecimiento de la población en Canadá.
- Se espera que la adquisición de Montreal estabilice los rendimientos en un plazo de 2,5 a 3 años.
- La empresa prevé un crecimiento de los ingresos de entre el 4% y el 5% para el año en curso y de entre el 3% y el 4% para el año siguiente, pudiendo aumentar hasta entre el 4% y el 5% para 2025.
Aspectos destacados bajistas
- Se registró una pérdida de valor razonable de 93,5 millones de dólares debido a un aumento de las tasas medias de capitalización.
- La dirección espera que los gastos operativos crezcan entre un 4% y un 5% para 2025.
- La actual sequía de demanda puede durar más de lo previsto debido a la reducción de la inmigración.
Aspectos destacados alcistas
- La adquisición estratégica de Montreal está cerca de servicios como la UQAM y el CHUM Super Hospital, con potencial para atraer inquilinos.
- La empresa ha superado el crecimiento de los alquileres y espera un crecimiento de un dígito en el futuro.
- A pesar de las incertidumbres del mercado, la empresa ve una oportunidad generacional en el desarrollo de Richmond y Churchill.
Fallos
- La empresa registró una depreciación del valor razonable de 93 millones de dólares.
- Existe un descuento de entre el 30% y el 35% sobre el valor liquidativo, con un precio unitario de 11 $ y un valor liquidativo IFRS en torno a los 17 $.
Preguntas y respuestas
- La dirección analizó el impacto de la formación de hogares y la inmigración en la demanda.
- La intención es deshacerse de unos 50 millones de dólares en activos, con fondos potencialmente reasignados a recompras o iniciativas de crecimiento.
- La empresa está abierta a aumentar ligeramente el apalancamiento siempre que siga siendo atractivo.
La presentación de resultados de InterRent REIT del tercer trimestre de 2024 puso de manifiesto la sólida salud financiera de la empresa y sus iniciativas estratégicas de crecimiento. Con un enfoque disciplinado en la asignación de capital y centrado en la rentabilidad a largo plazo, InterRent sigue sorteando las incertidumbres del mercado al tiempo que mantiene una perspectiva positiva para el futuro.
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