LXP Industrial Trust (NYSE: LXP), un fondo de inversión inmobiliaria, anunció sus ganancias del tercer trimestre para 2024, mostrando un sólido rendimiento y crecimiento estratégico. La empresa informó de un aumento del 5,4% en los ingresos netos de explotación (NOI) de las mismas tiendas y de importantes logros en materia de arrendamiento, incluido un desarrollo de 250.000 pies cuadrados en Columbus, Ohio. LXP también realizó notables ventas de activos en Cleveland y Chicago, reinvirtiendo los ingresos en la región del Sun Belt. La empresa mejoró su balance fijando los tipos de interés de una parte sustancial de su deuda y anunció un aumento del dividendo. Los fondos de explotación ajustados (FFO) por acción diluida del trimestre se situaron en 0,16 dólares, con una orientación anual ajustada a entre 0,63 y 0,64 dólares.
Aspectos clave
- LXP Industrial Trust registró un aumento del 5,4% en el NOI de las mismas tiendas.
- La empresa logró 490.000 pies cuadrados en arrendamientos de segunda generación con aumentos significativos de los alquileres.
- Se alquilaron 250.000 pies cuadrados en Columbus (Ohio) y se avanzó en un proyecto de 1,1 millones de pies cuadrados en Ocala (Florida).
- LXP vendió activos en Cleveland y Chicago por un importe combinado de 166 millones de dólares y reinvirtió en Sun Belt, incluida una instalación de 34 millones de dólares en Savannah.
- El Consejo autorizó un aumento del dividendo del 3,8%, con un FFO ajustado para el tercer trimestre de 0,16 dólares por acción diluida.
- La cartera de la empresa estaba alquilada en un 99,2%, con una previsión de FFO ajustado para todo el año ajustada a entre 0,63 y 0,64 dólares por acción diluida.
Perspectivas de la empresa
- LXP Industrial Trust espera un crecimiento del NOI en las mismas tiendas del 4,75% al 5,25%.
- El objetivo de la empresa es reducir su deuda neta en relación con el EBITDA ajustado hasta el extremo inferior del intervalo de 5 a 6 veces con el paso del tiempo.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa tiene una deuda consolidada de aproximadamente 1.600 millones de dólares con un tipo de interés medio ponderado del 3,8%.
Aspectos positivos
- Se firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 5 años por 67.000 pies cuadrados en Nashville, que supuso un aumento del 43% en el alquiler y amplió la duración del contrato hasta 2029.
- Más del 70% de la cartera de LXP se invierte ahora en los mercados del Sun Belt, lo que indica un enfoque estratégico en regiones de alto crecimiento.
Fallos
- En el resumen de la llamada de resultados no se mencionó ningún fallo específico.
Preguntas y respuestas
- Brendan Mullinix analizó la estrategia en relación con los valores preferentes, destacando su vencimiento a largo plazo y su carácter poco restrictivo.
- Will Eglin hizo hincapié en la reasignación de capital procedente de las ventas de activos a los mercados del Sun Belt y en el estudio de oportunidades en la zona baja del Medio Oeste.
- James Dudley informó de una mayor actividad en grandes arrendamientos, especialmente en Indianápolis, y se esperan más operaciones en el cuarto trimestre.
Los resultados del tercer trimestre de LXP Industrial Trust reflejan una empresa que navega con éxito por las condiciones del mercado y se posiciona estratégicamente para el crecimiento futuro. El enfoque de la empresa en el arrendamiento, la venta de activos y la prudente gestión financiera ha sentado las bases para un éxito continuado en el competitivo mercado de la inversión inmobiliaria.
Perspectivas de InvestingPro
El sólido rendimiento de LXP Industrial Trust en el tercer trimestre queda aún más patente en las métricas clave de InvestingPro. La capitalización bursátil de la compañía asciende a 2.840 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el sector de los REIT industriales.
Uno de los consejos más notables de InvestingPro es que LXP ha mantenido el pago de dividendos durante 31 años consecutivos, lo que coincide con el reciente anuncio de la empresa de un aumento del dividendo del 3,8%. Este compromiso duradero con la rentabilidad de los accionistas resulta especialmente atractivo en el sector de los REIT, en el que suelen centrarse los inversores que buscan rentas.
La rentabilidad por dividendo de la empresa, del 5,6%, es especialmente digna de mención, sobre todo teniendo en cuenta el actual entorno de mercado. Esta rentabilidad, junto con el crecimiento de los dividendos de la compañía del 4,0% en los últimos doce meses, subraya la capacidad de LXP para proporcionar ingresos constantes y crecientes a los inversores.
Otro consejo relevante de InvestingPro destaca que los activos líquidos de LXP superan las obligaciones a corto plazo, lo que respalda la sólida posición financiera de la empresa mencionada en el informe de resultados. Esta liquidez proporciona flexibilidad a la empresa para realizar inversiones estratégicas y gestionar su deuda de forma eficaz.
Vale la pena señalar que InvestingPro ofrece 8 consejos adicionales para LXP Industrial Trust, proporcionando a los inversores un análisis más completo de la salud financiera de la empresa y su posición en el mercado.
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