En noviembre, el mercado inmobiliario del Reino Unido experimentó un notable repunte, con un aumento de los precios de la vivienda del 1,2% en comparación con el mes anterior, según mostró el Índice de Precios de la Vivienda de Nationwide. Este repunte ha llevado a una tasa de crecimiento anual del 3,7%, frente al 2,4% de octubre, lo que supone el mayor incremento interanual desde noviembre de 2022. Los precios actuales de la vivienda están ahora a solo un 1% del máximo histórico alcanzado en el verano de 2022.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, destacó la inesperada aceleración en el crecimiento del precio de la vivienda, teniendo en cuenta la asequibilidad estirada en comparación con los estándares históricos. Señaló que los precios de la vivienda son elevados en relación con los ingresos medios y que los tipos de interés se mantienen por encima de los niveles anteriores a la pandemia.
Gardner señaló que el fuerte aumento mensual, el mayor desde marzo de 2022, no parecía estar influido por los cambios previstos en el impuesto de actos jurídicos documentados, ya que la mayoría de las solicitudes de hipotecas se iniciaron antes del anuncio del Presupuesto. En cambio, la resistencia del mercado de la vivienda podría atribuirse al número relativamente fuerte de aprobaciones de hipotecas, que se acercan a las cifras anteriores a la pandemia, a pesar de los tipos de interés más altos.
Para apoyar el impulso del mercado de la vivienda, Gardner citó las sólidas condiciones del mercado laboral, las bajas tasas de desempleo y los sustanciales aumentos de los ingresos, incluso después de tener en cuenta la inflación. También mencionó que los balances de los hogares se encuentran en un estado saludable, con niveles de deuda en su nivel más bajo en relación con los ingresos de los hogares desde mediados de la década de 2000.
De cara al futuro, Gardner sugirió que los próximos cambios en el impuesto de actos jurídicos documentados podrían complicar las evaluaciones de la verdadera fortaleza del mercado. Prevé un aumento de las transacciones en el primer trimestre de 2025, especialmente en marzo, seguido de una posible ralentización en los meses siguientes, similar a los patrones observados tras anteriores ajustes fiscales. Esto podría alterar temporalmente el equilibrio entre la oferta y la demanda y afectar a la evolución de los precios.
Gardner concluyó con una perspectiva cautelosamente optimista, sugiriendo que si la economía continúa su recuperación constante, el ritmo subyacente de la actividad del mercado de la vivienda podría fortalecerse gradualmente. Esto se vería favorecido por una relajación de las restricciones a la asequibilidad mediante una combinación de tipos de interés ligeramente más bajos y un crecimiento de los beneficios superior al aumento de los precios de la vivienda.
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