por Michelle del Campo
(Retransmite la nota publicada el 6 de abril)
Infosel, abril. 7.- Fibra Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces y administración de inmuebles logísticos, adquirió en 353 millones de dólares, ocho propiedades en las inmediaciones de la Ciudad de México dedicadas al segmento logístico que tienen como clientes principales a los gigantes regionales del comercio electrónico Amazon (NASDAQ:AMZN) y Mercado Libre.
La operación, que tuvo como contraparte a su patrocinador de origen estadounidense, Prologis, considera 3.9 millones de pies cuadrados de espacio logístico rentado en su totalidad a clientes de segmentos diversificados -en algunos casos complementarios-- y "de alta calidad", dijo la compañía en un comunicado.
"Tras una exitosa oferta de derechos, hemos mejorado aún más nuestro portafolio con la adquisición de un parque logístico de última generación que está totalmente arrendado a inquilinos de alta calidad en diversas industrias", agregó Luis Gutiérrez, director general de Prologis México. "Hemos aumentado nuestra presencia en el mercado de la Ciudad de México al tiempo que profundizamos las relaciones con clientes clave y agregamos varios nuevos".
Fibra Prologis no lo especificó, pero la compra se refiere al centro Prologis Park Grande ubicado en Tepozotlán, en el Estado de México, una región estratégica para los grandes minoristas del comercio en línea.
Si bien la adquisición ya se anticipaba desde hace unas semanas, tras la colocación por ocho mil 300 millones de pesos (410 millones de dólares en su momento) que llevó a cabo la compañía a principios de marzo, la operación no deja de resaltar por la coyuntura mundial tanto en materia de salud, como en materia económica.
La pandemia por coronavirus covid-19 ha provocado que miles de millones de personas alrededor del mundo y decenas de personas en México tomen distancia unas de otras para evitar contagios, lo que ha provocado un parón en la economía mundial y llevado a las empresas a postergar sus planes de inversión de 2020.
Este no ha sido el caso para Fibra Prologis. Con la adquisición aumenta su exposición de 5 a 9%, es decir la proporción de su área bruta rentable, a empresas del comercio electrónico, al parecer uno de los sectores más resistentes a los efectos económicos negativos de la pandemia y que fuera del contexto actual en la última década ha sido el sector de mayor crecimiento a nivel mundial.
La participación de Mercado Libre, la compañía de e-commerce de origen argentino, representa 26% del portafolio adquirido -la empresa anunció en febrero una inversión de 421 millones de dólares para fortalecer su logística en el país--; mientras que Amazon arrenda 25%.
"Estamos viendo una oportunidad para que crezca la economía digital en México y que las empresas aprovechen los beneficios del internet, sin minimizar la crisis que está llegando al país", dijo Pierre-Claude Blaise, director general de la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO) --que agrupa a firmas de este sector como Amazon y Mercado Libre--, en entrevista con Infosel, hace unos días.
Otra parte del clúster de comercio electrónico, ubicado en la capital del país, en el principal centro de consumo de México, considera a otras empresas vinculadas al ramo del comercio electrónico, como a la empresa de logística y cadenas de suministro de origen francés Geodis, la proveedora brasileña de embalajes Goncalves, o la empresa de transporte Ryder System; que juntas consideran poco más de 15% del área ruta arrendable de la adquisición.
El resto está dividido en otras ocho propiedades rentadas, en algunos casos en asociación por empresas, en su mayoría públicas y con presencia internacional, como el fabricante de bebidas alcohólicas, Diageo (LON:DGE); el productor de juguetes Hasbro (NASDAQ:HAS); VF Corporation (NYSE:VFC), matriz de marcas de moda como the North Face o Vans; la empresa de cosméticos Mary Kay y la productora de herramientas Truper.
No es claro si esta será la única adquisición que realizará Fibra Prologis o si planea realizar otras en el corto plazo debido a que, al momento de la colocación de marzo, la fibra dijo que la compra consistiría en 10 inmuebles por 398 millones de dólares.
En contraste, con la compra de Fibra Prologis de hoy, Terrafina, otro fideicomiso en bienes raíces también suspendió hoy sus planes de expansión y construcción de propiedades build to suit, además de todas las inversiones de capital consideradas no indispensables; para robustecer su liquidez ante los nubarrones que caen sobre la economía no sólo en México, sino a nivel global.
** Fernanda Celis y Francisco Delgado contribuyeron a esta nota
(Retransmite la nota publicada el 6 de abril)
Infosel, abril. 7.- Fibra Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces y administración de inmuebles logísticos, adquirió en 353 millones de dólares, ocho propiedades en las inmediaciones de la Ciudad de México dedicadas al segmento logístico que tienen como clientes principales a los gigantes regionales del comercio electrónico Amazon (NASDAQ:AMZN) y Mercado Libre.
La operación, que tuvo como contraparte a su patrocinador de origen estadounidense, Prologis, considera 3.9 millones de pies cuadrados de espacio logístico rentado en su totalidad a clientes de segmentos diversificados -en algunos casos complementarios-- y "de alta calidad", dijo la compañía en un comunicado.
"Tras una exitosa oferta de derechos, hemos mejorado aún más nuestro portafolio con la adquisición de un parque logístico de última generación que está totalmente arrendado a inquilinos de alta calidad en diversas industrias", agregó Luis Gutiérrez, director general de Prologis México. "Hemos aumentado nuestra presencia en el mercado de la Ciudad de México al tiempo que profundizamos las relaciones con clientes clave y agregamos varios nuevos".
Fibra Prologis no lo especificó, pero la compra se refiere al centro Prologis Park Grande ubicado en Tepozotlán, en el Estado de México, una región estratégica para los grandes minoristas del comercio en línea.
Si bien la adquisición ya se anticipaba desde hace unas semanas, tras la colocación por ocho mil 300 millones de pesos (410 millones de dólares en su momento) que llevó a cabo la compañía a principios de marzo, la operación no deja de resaltar por la coyuntura mundial tanto en materia de salud, como en materia económica.
La pandemia por coronavirus covid-19 ha provocado que miles de millones de personas alrededor del mundo y decenas de personas en México tomen distancia unas de otras para evitar contagios, lo que ha provocado un parón en la economía mundial y llevado a las empresas a postergar sus planes de inversión de 2020.
Este no ha sido el caso para Fibra Prologis. Con la adquisición aumenta su exposición de 5 a 9%, es decir la proporción de su área bruta rentable, a empresas del comercio electrónico, al parecer uno de los sectores más resistentes a los efectos económicos negativos de la pandemia y que fuera del contexto actual en la última década ha sido el sector de mayor crecimiento a nivel mundial.
La participación de Mercado Libre, la compañía de e-commerce de origen argentino, representa 26% del portafolio adquirido -la empresa anunció en febrero una inversión de 421 millones de dólares para fortalecer su logística en el país--; mientras que Amazon arrenda 25%.
"Estamos viendo una oportunidad para que crezca la economía digital en México y que las empresas aprovechen los beneficios del internet, sin minimizar la crisis que está llegando al país", dijo Pierre-Claude Blaise, director general de la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO) --que agrupa a firmas de este sector como Amazon y Mercado Libre--, en entrevista con Infosel, hace unos días.
Otra parte del clúster de comercio electrónico, ubicado en la capital del país, en el principal centro de consumo de México, considera a otras empresas vinculadas al ramo del comercio electrónico, como a la empresa de logística y cadenas de suministro de origen francés Geodis, la proveedora brasileña de embalajes Goncalves, o la empresa de transporte Ryder System; que juntas consideran poco más de 15% del área ruta arrendable de la adquisición.
El resto está dividido en otras ocho propiedades rentadas, en algunos casos en asociación por empresas, en su mayoría públicas y con presencia internacional, como el fabricante de bebidas alcohólicas, Diageo (LON:DGE); el productor de juguetes Hasbro (NASDAQ:HAS); VF Corporation (NYSE:VFC), matriz de marcas de moda como the North Face o Vans; la empresa de cosméticos Mary Kay y la productora de herramientas Truper.
No es claro si esta será la única adquisición que realizará Fibra Prologis o si planea realizar otras en el corto plazo debido a que, al momento de la colocación de marzo, la fibra dijo que la compra consistiría en 10 inmuebles por 398 millones de dólares.
En contraste, con la compra de Fibra Prologis de hoy, Terrafina, otro fideicomiso en bienes raíces también suspendió hoy sus planes de expansión y construcción de propiedades build to suit, además de todas las inversiones de capital consideradas no indispensables; para robustecer su liquidez ante los nubarrones que caen sobre la economía no sólo en México, sino a nivel global.
** Fernanda Celis y Francisco Delgado contribuyeron a esta nota