Por Julio Sánchez Onofre
Investing.com - Los papeles de FIBRA Prologis Property Mexico (BMV:FIBRAPL14) registraban una pérdida de 2.3% en la última hora de negociaciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), al valorarse en 63.35 pesos cada una, luego de que el fideicomiso anunciara la compra de 651,258 pies cuadrados por 74.9 millones de dólares.
De acuerdo con el fideicomiso, estas tres propiedades se encuentran localizadas en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, en la zona norte de México. Luis Gutierrez, director general de Prologis México, dijo que con esta compra se ejecuta su estrategia de “construir una presencia más sólida en los mejores mercados fronterizos industriales que puedan satisfacer la creciente demanda”.
Los analistas han considerado que FIBRAPL14 es uno de los potenciales beneficiados del nearshoring, siendo una de las favoritas de Grupo Financiero Monex. Para los expertos, esta noticia resulta positiva en el contexto de la relocalización de las plantas de manufactura industrial en México, siendo el norte una de las regiones más beneficiadas.
“Consideramos que la noticia resulta positiva al sumar nueva superficie, atendiendo los efectos inerciales del nearshoring. Todo parece indicar que nuestra visión atractiva sobre el sector industrial se confirma en este primer semestre de 2023”, comentaron Roberto Solano y Brian Rodríguez, analistas de Monex.
Sin embargo, los mercados no celebraron la transacción. Con el retroceso registrado en su valor este lunes, FIBRAPL14 rompe con una racha positiva de cuatro sesiones consecutivas al alza. Aún así, mantiene una ganancia de 13.4% en lo que va del 2023.
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Los analistas de Monex han marcado un precio objetivo de 70 pesos para FIBRAPL14. Este precio se encuentra ligeramente por encima del precio objetivo medio que otorgan 13 analistas que siguen a esta emisora, de 69.02 pesos, de acuerdo con los datos exclusivos de InvestingPro.
Con el precio de negociación de este lunes, los valores de este fideicomiso aún tienen una oportunidad alcista de 9% si se considera el precio objetivo medio de los analistas.
Por otro lado, el valor razonable de InvestingPro, basado en 4 modelos financieros, se ubica en 61.09 pesos, lo que indicaría un sobreprecio actual de 3.6%.
Fuente: InvestingPro
InvestingPro destaca dos aspectos positivos para FIBRAPL14: es un fideicomiso destacado en el sector de inversión en bienes raíces y que ha ofrecido una gran rentabilidad en los últimos cinco años.
De hecho, si observamos el precio de la acción en el último año, este ya acumula ganancias por 26%, pero al abrir el panorama a los últimos cinco años, el rendimiento es de casi un 130%. Desde su Oferta Pública Inicial (OPI), en 2014, FIBRAPL14 ha otorgado rendimientos de casi 280%.
Fuente: InvestingPro
¿Hay atractivo?
Los analistas consideran que un aspecto clave de la adquisición es que, de manera inmediata, contribuirán a las rentas, además que fortalece ya la presencia de la Fibra en dicha región.
“Un aspecto atractivo es que las emisiones y adquisiciones mantienen un ritmo puntual, evitando un efecto dilutivo prolongado o alguna afectación a nivel de distribución de dividendo”, indicaron desde Monex.
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