Service Properties Trust (NASDAQ: SVC), un fondo de inversión inmobiliaria, ha presentado sus resultados del segundo trimestre de 2024, destacando un rendimiento mixto en toda su cartera.
La empresa experimentó un crecimiento de los ingresos por habitación disponible (RevPAR) en sus carteras de hoteles de servicio completo y de servicio selecto, especialmente en los segmentos de grupos y contratos.
Sin embargo, los hoteles de estancias prolongadas registraron un descenso de la ocupación. SVC anunció planes para vender hoteles no estratégicos y centrarse en una cartera de mayor calidad, al tiempo que registró unos fondos de explotación normalizados (FFO) de 73,8 millones de dólares y un EBITDA ajustado de 171,5 millones de dólares.
La cartera de arrendamientos netos siguió siendo sólida, con una alta ocupación y vencimientos de arrendamientos bien escalonados. Se ejecutó una nueva oferta de pagarés preferentes por valor de 1.200 millones de dólares, que permitió el reembolso de todos los pagarés no garantizados con vencimiento en 2025. SVC también declaró un dividendo trimestral ordinario de 0,20 dólares por acción.
Principales datos
- Crecimiento del RevPAR en las carteras de servicios completos y servicios selectos, impulsado por los segmentos de grupos y contratos.
- Los hoteles de estancias prolongadas experimentaron una menor ocupación, lo que afectó a los resultados generales.
- Aumento de los gastos de explotación hotelera, sobre todo de mano de obra y seguros.
- Planes de venta de hoteles no estratégicos y reorientación hacia establecimientos de ocio.
- La cartera de arrendamientos netos sigue siendo sólida, con una alta ocupación y unos vencimientos bien escalonados.
- FFO normalizado de 73,8 millones de dólares; EBITDA ajustado de 171,5 millones de dólares para el 2T 2024.
- Las previsiones para el tercer trimestre incluyen un RevPAR de 94 a 97 dólares y un EBITDA hotelero de 65 a 69 millones de dólares.
- Ejecución de una nueva oferta de pagarés preferentes por valor de 1.200 millones de dólares; reembolso de todos los pagarés no garantizados con vencimiento en 2025.
- 66 millones de dólares en mejoras de capital en el segundo trimestre; se prevé que los gastos de capital para todo el año asciendan a entre 300 y 325 millones de dólares.
- Anuncio de un dividendo trimestral ordinario de 0,20 dólares por acción, con un ratio de reparto normalizado del 44%.
Perspectivas de la empresa
- Las previsiones para el tercer trimestre anticipan un RevPAR de 94 a 97 dólares, con un EBITDA hotelero de 65 a 69 millones de dólares.
- Previsión de renovación de 21 hoteles en el tercer trimestre, lo que provocará un descenso del EBITDA hotelero.
- Centrados en mejorar la calidad de la cartera mediante ventas estratégicas y renovaciones.
Aspectos destacados bajistas
- Descenso de la ocupación en los hoteles de estancias prolongadas debido a la disminución del negocio a largo plazo.
- Dependencia de las agencias de viajes en línea para llenar las habitaciones, lo que afecta a las tarifas medias diarias.
- Descenso previsto del EBITDA de los hoteles debido a las renovaciones en curso.
Aspectos positivos
- Buen comportamiento de los hoteles Sonesta de servicio completo, con especial atención a los segmentos de grupos y urbano.
- Vencimientos de arrendamientos bien escalonados que contribuyen a una sólida cartera de arrendamientos netos.
Fallos
- Pérdidas de 1 millón de dólares en el 2º trimestre.
- Los elevados gastos de capital y el mayor coste del capital condujeron a un ratio de reparto anualizado del 110% para CAD.
Aspectos destacados
- La empresa seguirá evaluando los niveles de dividendos en función de diversos factores.
- La recuperación de la clientela está en línea con las expectativas.
- Las renovaciones de las habitaciones están a punto de concluir y se espera que reduzcan las molestias en los próximos trimestres.
Los resultados mixtos del segundo trimestre de Service Properties Trust reflejan tanto los retos como las oportunidades del sector hotelero. Aunque algunos segmentos registran crecimiento, la empresa se enfrenta a dificultades operativas, como el aumento de los gastos y el impacto de las renovaciones.
Los movimientos estratégicos de SVC, como la venta de activos y la concentración en propiedades orientadas al ocio, tienen como objetivo posicionar a la empresa para el crecimiento futuro.
El pago regular de dividendos, junto con la nueva oferta de pagarés senior, demuestra el compromiso de SVC de mantener la estabilidad financiera y la rentabilidad para los accionistas a pesar de un entorno de mercado complejo.
Perspectivas de InvestingPro
Service Properties Trust (NASDAQ: SVC) ha navegado recientemente en un entorno de mercado desafiante, como se refleja en su informe de ganancias del segundo trimestre de 2024. Para proporcionar a los inversores una comprensión más profunda de la salud financiera de la empresa y el potencial de inversión, aquí hay algunas ideas basadas en datos y consejos de InvestingPro.
Datos de InvestingPro:
- La compañía tiene una capitalización de mercado de aproximadamente 858,64 millones de dólares.
- Service Properties Trust cotiza con una relación precio/valor contable de 0,79 en los últimos doce meses hasta el segundo trimestre de 2024, lo que indica que las acciones pueden estar infravaloradas en relación con el valor de los activos de la empresa.
- A pesar de un crecimiento de los ingresos del 1,82% en el trimestre más reciente, la rentabilidad por dividendo de la compañía se sitúa en un significativo 16,56%, mostrando el compromiso de SVC para devolver valor a los accionistas.
Consejos de InvestingPro:
- Service Properties Trust cotiza a un múltiplo de valoración de ingresos bajo, lo que podría sugerir que las ventas de la compañía no están siendo valoradas plenamente por el mercado al precio actual de la acción.
- La empresa ha mantenido el pago de dividendos durante 30 años consecutivos, lo que demuestra un sólido historial de rentabilidad para el accionista incluso a pesar de las fluctuaciones del mercado.
Los inversores que busquen oportunidades potenciales pueden encontrar en los bajos múltiplos de valoración de SVC y en su elevada rentabilidad por dividendo razones de peso para prestarle mayor atención. Para aquellos interesados en un análisis más profundo, hay 12 consejos adicionales de InvestingPro disponibles en la plataforma InvestingPro, que podrían proporcionar más orientación sobre las perspectivas financieras de la empresa y el rendimiento de las acciones.
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