Welltower Inc. (WELL), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en infraestructuras sanitarias, registró un sólido segundo trimestre en 2024 con un importante crecimiento de los resultados. Los fondos normalizados de operaciones (FFO) por acción de la empresa aumentaron un 17% interanual, impulsados principalmente por su cartera de viviendas para mayores. La agresiva estrategia de adquisiciones de Welltower le ha llevado a invertir aproximadamente 5.000 millones de dólares en lo que va de año, centrándose en el sector de viviendas para la tercera edad en Estados Unidos y Reino Unido. Las perspectivas financieras actualizadas para todo el año 2024 reflejan un aumento de los ingresos netos y de las previsiones de FFO normalizadas, lo que demuestra la confianza en la trayectoria de crecimiento de la empresa.
Aspectos clave
- Welltower registró un aumento interanual del 17% en el FFO normalizado por acción.
- La cartera de viviendas para la tercera edad contribuyó significativamente a los resultados del trimestre.
- Welltower ha realizado adquisiciones por valor de 1.000 millones de dólares desde junio, con una actividad de adquisiciones en lo que va de año de 5.000 millones de dólares.
- El optimismo en el negocio de viviendas para mayores se ve impulsado por la creciente población de más de 80 años y la limitada oferta nueva.
- La empresa renovó y amplió su línea de crédito renovable a 5.000 millones de dólares, lo que garantiza una liquidez sustancial.
- El crecimiento de los ingresos netos en las mismas tiendas de Senior Housing ha sido de dos dígitos durante siete trimestres consecutivos.
- Welltower está mejorando la eficiencia operativa y la experiencia de los residentes y empleados a través de la tecnología y la optimización de costes.
- El beneficio neto atribuible a los accionistas ordinarios se sitúa en 0,42 dólares por acción diluida.
- Welltower gestiona aproximadamente 2.000 proyectos con diversos operadores en tres países.
- Las perspectivas de la empresa para todo el año 2024 incluyen un aumento de los ingresos netos y de las previsiones de FFO normalizadas.
Perspectivas de la compañía
- Welltower prevé un crecimiento de los ingresos netos en las mismas tiendas de entre el 10% y el 12,5% interanual.
- Se prevé un crecimiento en varios subsegmentos, como el médico ambulatorio y el de viviendas para la tercera edad.
- La empresa tiene previsto convertir algunos activos de triple red en estructuras RIDEA para aprovechar el aumento de la ocupación.
- Welltower da prioridad a la capitalización a largo plazo frente a la especulación a corto plazo.
Aspectos destacados bajistas
- Cierto impacto en la ocupación en el 2T debido a las unidades en renovación.
- La temporada de ventas de verano es crucial, y julio arroja resultados prometedores.
- No está previsto apoyarse en el balance, pero ofrece opciones de crecimiento.
Aspectos positivos
- Fuerte confianza en la capacidad de componer beneficios y crear riqueza para los accionistas.
- Mayor interés de los inversores asiáticos y europeos por los activos de viviendas para mayores.
- El negocio de Wellness Housing ha compuesto un crecimiento del 8-10% desde 2018.
Fallos
- Se esperan interrupciones a corto plazo por la desconexión de miles de unidades para su renovación.
- Los costes de construcción siguen siendo más altos a pesar de la caída de los precios de la madera.
Aspectos destacados de las preguntas y respuestas
- La empresa no se centra en volver a los márgenes anteriores a la pandemia, sino que pretende superarlos.
- El plazo de estabilización de las promociones de Wellness Housing es de entre 12 y 18 meses.
- No hay un porcentaje fijo para adquirir propiedades en dificultades; las decisiones se toman caso por caso.
- Se han adquirido 7.000 unidades en 82 comunidades mediante decisiones estratégicas.
La agresiva estrategia de crecimiento de Welltower, especialmente en el sector de viviendas para la tercera edad, es un testimonio de su visión alcista del sector. El enfoque de la empresa en la eficiencia operativa, las adquisiciones estratégicas y la integración tecnológica la sitúan en una buena posición para capitalizar las tendencias demográficas que favorecen el aumento de la demanda de viviendas para mayores. Con un sólido balance y una clara visión de futuro, Welltower está preparada para seguir cosechando éxitos en el mercado inmobiliario sanitario.
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