Boardwalk Real Estate Investment Trust (BEI.UN) reveló unos sólidos resultados financieros para el tercer trimestre de 2024, destacando el crecimiento de los ingresos por alquileres y de los ingresos netos de explotación. El Consejero Delegado de la compañía, Sam Kolias, anunció un aumento del 9,5% en los ingresos por alquileres en las mismas propiedades y un incremento del 13,5% en los ingresos netos de explotación interanuales.
Con una tasa de ocupación de la cartera del 98%, Boardwalk sigue centrándose en la vivienda asequible, manteniendo los alquileres medios por debajo de la media canadiense. También se analizaron las adquisiciones estratégicas y el desarrollo de proyectos, junto con el compromiso con el crecimiento sostenible y los valores comunitarios.
Puntos clave
- Los ingresos por alquileres en los mismos inmuebles aumentaron un 9,5% interanual.
- Los ingresos netos de explotación en los mismos inmuebles aumentaron un 13,5% respecto al año anterior.
- La tasa de ocupación se mantiene en el 98%.
- Los alquileres medios ofrecidos por Boardwalk son significativamente inferiores a la media canadiense.
- El ratio deuda/activos totales mejoró hasta el 40%, y la deuda/EBITDA se sitúa en 10,31 veces.
- El valor razonable de las propiedades de inversión aumentó a 8.300 millones de dólares.
- Se han puesto en marcha 19 iniciativas para aumentar el valor de las propiedades, con un objetivo de rentabilidad del 8%.
- El proyecto 45 Railroad está a punto de estabilizarse y se espera que el espacio comercial esté disponible en el primer trimestre de 2025.
- Las iniciativas ESG de la empresa se centran en reducir los costes de los servicios públicos y las emisiones.
- Las previsiones de Boardwalk apuntan a un crecimiento del 12,5% al 14,5% en el NOI del mismo establecimiento y un FFO por unidad de entre 4,15 y 4,23 dólares.
Perspectivas de la empresa
- Boardwalk proyecta un crecimiento del NOI en el mismo establecimiento de entre el 12,5% y el 14,5%.
- Se espera que el FFO por unidad oscile entre 4,15 y 4,23 dólares.
- El fondo se centra en la asignación de capital para proyectos que aumenten el valor.
- Las adquisiciones estratégicas pretenden reforzar la cartera de la empresa y su presencia en los principales mercados.
Aspectos destacados bajistas
- El mercado se ha enfrentado a los retos de la elevada inflación y la subida de los tipos de interés.
- Se ha producido un repunte de las mudanzas debido a la propiedad de la vivienda, con 412 residentes que se mudaron en el 3T por este motivo.
- Las tasas de capitalización para el 3T 2024 aumentaron con respecto al 4T 2023, reflejando ajustes en los activos de Ontario.
Aspectos destacados alcistas
- Se prevé que los diferenciales de renovación se mantengan fuertes en el rango alto de un solo dígito a principios de 2025.
- La empresa está explorando oportunidades de reciclaje de capital para optimizar el valor de los activos.
- El valor razonable estimado por apartamento está por debajo del coste de reposición, lo que sugiere un margen de revalorización.
Echa de menos
- A pesar de sus buenos resultados, la empresa se enfrenta a un entorno competitivo en el que las rentas ocupadas están por detrás de los precios de los nuevos alquileres.
Aspectos destacados
- La empresa aspira estratégicamente a una tasa de retención en torno al 80% para reducir la rotación.
- Los esfuerzos para controlar los gastos operativos incluyen innovaciones tecnológicas y la gestión de los costes del centro de llamadas.
- La dinámica demográfica de Alberta, con un elevado número de residentes permanentes y una migración interprovincial positiva, respalda el crecimiento de la empresa.
En conclusión, los resultados del tercer trimestre de Boardwalk Real Estate Investment Trust mostraron la solidez financiera de la empresa y las iniciativas estratégicas destinadas a aumentar el valor y mantener unas tasas de ocupación sólidas. El fondo sigue comprometido con la vivienda asequible y el desarrollo comunitario, con un claro enfoque en el crecimiento sostenible y la eficiencia operativa.
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