Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) ha anunciado unos sólidos resultados para el tercer trimestre de 2024, con un récord trimestral de fondos procedentes de operaciones (FFO) por acción de 1,71 dólares. Los sólidos resultados se debieron principalmente a importantes actividades de arrendamiento y mejoras en las tasas de ocupación. El fondo de inversión inmobiliaria, especializado en la propiedad, gestión y remodelación de inmuebles comerciales de alta calidad, anunció la firma de 126 contratos de arrendamiento por un total de 581.000 pies cuadrados. Los nuevos contratos se firmaron a un precio medio de 35 dólares por pie cuadrado, lo que supone un aumento del 14% respecto a los precios anteriores. La cartera de la empresa está alquilada en un 95,9% y ocupada en un 94%.
Aspectos clave
- Federal Realty Investment Trust registró un FFO por acción récord de 1,71 dólares en el tercer trimestre de 2024.
- La compañía elevó sus previsiones de FFO para 2024 a 6,81 dólares en el punto medio.
- La ocupación de la cartera alcanzó el 94%, con un arrendamiento del 95,9%.
- Los nuevos contratos de arrendamiento se firmaron a tipos un 14% superiores a los anteriores.
- Más de 1.400 millones de dólares de liquidez disponible, con un ratio de deuda neta sobre EBITDA de 5,5 veces.
- El resultado de explotación residencial aumentó un 5,5% en lo que va de año.
Perspectivas de la empresa
- Federal Realty Investment Trust prevé que el crecimiento de la ocupación se sitúe en torno al 95% en 2025.
- La empresa está explorando activamente oportunidades de adquisición y desarrollo.
- En el horizonte se vislumbran nuevos proyectos de desarrollo residencial y comercial.
- Se prevé un crecimiento líder en el sector para el año 2025.
Aspectos bajistas destacados
- En el resumen de la convocatoria no se mencionaron aspectos destacados específicamente bajistas.
Aspectos positivos
- La fuerte demanda de los consumidores acomodados está impulsando el mercado.
- El mercado minorista al aire libre se enfrenta a limitaciones de la oferta, lo que puede beneficiar a la empresa.
- La capacidad de impulsar los alquileres con los minoristas sugiere un potencial de crecimiento continuado de los alquileres.
- El ratio estimado de costes de ocupación se sitúa en torno al 9%, lo que indica que hay margen para aumentar los alquileres.
Fallos
- En el resumen de la llamada de resultados no se comunicó ningún fallo específico.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- El Consejero Delegado, Don Wood, destacó la fuerte demanda de los inmuebles de la empresa, con un aumento constante del volumen de entre el 25% y el 35% durante casi cuatro años.
- Wood también destacó el efecto riqueza experimentado por los hogares con mayores ingresos, que podría aumentar el gasto de los consumidores en los inmuebles de la empresa.
- El Vicepresidente Ejecutivo Jan Sweetnam habló de ver el mercado actual como un buen vehículo para el crecimiento de la empresa en los próximos trimestres.
Desarrollos estratégicos
- Federal Realty adquirió Penol Vista Crossing por 60 millones de dólares.
- Se está negociando la adquisición de otros grandes centros comerciales.
- La empresa sigue avanzando en proyectos de desarrollo, como el centro comercial Ballackinwood.
- Hay un enfoque estratégico en las oportunidades de desarrollo residencial dentro de los activos existentes.
El buen trimestre y las perspectivas positivas de Federal Realty reflejan la capacidad de la empresa para sacar partido de las favorables condiciones del mercado, especialmente en el sector minorista al aire libre. Con los consumidores acomodados impulsando la demanda y el posicionamiento estratégico de la empresa para impulsar los alquileres, Federal Realty Investment Trust está preparada para un crecimiento continuado. La dirección de la empresa ha expresado su confianza en la trayectoria del fondo y en su capacidad para mantener un crecimiento líder en el sector hasta 2025.
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