Durante la conferencia telefónica sobre los resultados del tercer trimestre de 2024 de Nexus Industrial REIT (Nexus), el consejero delegado, Kelly Hanczyk, detalló la transformación de la empresa hacia un REIT industrial puro, destacando la adquisición de activos específicos, la venta de propiedades no esenciales y un enfoque estratégico en proyectos de desarrollo. A pesar de una pérdida neta debido a ajustes no monetarios, el REIT experimentó aumentos en los fondos normalizados de las operaciones (FFO) y los fondos ajustados de las operaciones (AFFO) y expresó su confianza en su trayectoria de crecimiento y estrategia financiera para el resto de 2024 y en 2025.
Aspectos clave
- Nexus Industrial REIT se está convirtiendo en un REIT puramente industrial.
- La empresa registró un aumento del 5,6% en FFO normalizado y del 6,8% en AFFO normalizado.
- Hubo una pérdida neta de 46 millones de dólares en el trimestre, debido principalmente a ajustes no monetarios del valor razonable.
- Nexus anunció la venta de ocho propiedades de oficinas y terrenos excedentes, y la mayoría de los activos minoristas están bajo contratos de venta en firme.
- El REIT tiene como objetivo reducir la deuda con aproximadamente 110 millones de dólares en ventas de activos no esenciales en la segunda mitad de 2024.
- Las tasas de ocupación son de aproximadamente el 97%, con un enfoque en el mantenimiento de altos niveles y la gestión de las variaciones del mercado.
- Se están llevando a cabo importantes gastos de capital y proyectos de desarrollo, con una perspectiva positiva para el crecimiento del NOI de la misma propiedad.
Perspectivas de la empresa
- El CEO Kelly Hanczyk es optimista sobre la dirección de la compañía y la salud financiera.
- Nexus se centra en el crecimiento orgánico y en posibles adquisiciones, con un enfoque prudente respecto a las condiciones del mercado y los niveles de endeudamiento.
- Se están explorando oportunidades de desarrollo en Calgary y Londres en función de la demanda de los inquilinos.
- El REIT tiene previsto mejorar su cartera industrial y sus resultados financieros a medida que se acerque 2025.
Hechos destacados bajistas
- Nexus registró una pérdida neta de 46 millones de dólares debido a ajustes no monetarios del valor razonable.
- La ocupación descendió ligeramente del 98% al 97% debido a cambios en la clasificación de las propiedades y a la salida de inquilinos.
- Las condiciones del mercado muestran una variabilidad regional, con cierta debilidad en Quebec y el GTA.
- Se han realizado ajustes en las expectativas de rentabilidad, especialmente en el activo de Glover Road.
Aspectos positivos
- Las nuevas adquisiciones y los proyectos de desarrollo están contribuyendo positivamente al NOI.
- El REIT se está deshaciendo de activos no estratégicos para reforzar su balance.
- Buen comportamiento de los arrendamientos en regiones como Regina, con rendimientos cercanos al 8%.
- Previsión de aumentos de los alquileres en las renovaciones, especialmente en Ontario.
Pérdidas
- Este trimestre se registró una pérdida neta, debida principalmente a ajustes no monetarios del valor razonable.
- Se observó un ligero descenso de las tasas de ocupación.
Aspectos destacados
- Se espera que en 2025 se produzcan aumentos contractuales de los alquileres.
- Se están manteniendo conversaciones con importantes inquilinos en Londres.
- Los intereses capitalizados han aumentado debido a la inversión en proyectos de desarrollo.
- La empresa se está preparando para enajenar activos por valor de 210 millones de dólares en el segundo semestre de 2024, a la espera de nuevas previsiones para 2025.
La llamada de resultados del tercer trimestre de 2024 de Nexus Industrial REIT reveló un pivote estratégico hacia una cartera inmobiliaria industrial centrada, con el CEO Kelly Hanczyk esbozando los logros de la compañía y los planes futuros. Desde el punto de vista financiero, Nexus experimentó un aumento tanto en el FFO normalizado como en el AFFO, a pesar de una pérdida neta atribuida a ajustes no monetarios del valor razonable. La empresa está gestionando activamente su cartera de activos, con importantes ventas de activos no esenciales que se espera reduzcan la deuda. Las tasas de ocupación siguen siendo altas, aunque se observaron ligeros descensos, y la empresa está abordando de forma proactiva los vencimientos de los contratos de arrendamiento, especialmente en Alberta. El compromiso de Nexus Industrial REIT con el desarrollo y la inversión de capital, especialmente en Ontario y Alberta, respalda sus optimistas perspectivas de crecimiento del NOI y de mejora de la cartera de cara a 2025.
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