El 31 de octubre de 2024, National Storage Affiliates (NSA) publicó sus resultados financieros del tercer trimestre, que muestran un descenso del 7,5% en los fondos de operaciones básicos (FFO) por acción de un año a otro a 0,62 dólares y una caída del 3,5% en los ingresos. El descenso se atribuyó a una disminución de 290 puntos básicos en la ocupación media. No obstante, la empresa experimentó un aumento significativo de la ocupación en Florida tras el paso del huracán Milton y está avanzando en la transición de las tiendas PRO a la gestión de NSA. NSA reafirmó sus previsiones para todo el año con un FFO básico por acción medio de 2,40 dólares y sigue siendo optimista sobre futuras mejoras de rendimiento.
Aspectos clave
- El FFO básico por acción se situó en 0,62 dólares, lo que supone un descenso interanual del 7,5%.
- Los ingresos cayeron un 3,5% debido a una menor ocupación media.
- La ocupación en Florida aumentó 600 puntos básicos tras el huracán Milton.
- La transición de las tiendas PRO a la gestión de NSA se ha completado en un 85% para las plataformas web y operativa, con un 70% de las transiciones de gestión de operaciones en curso.
- Se han cerrado dos transacciones de cartera, por un total aproximado de 148 millones de dólares.
- Se reafirman las previsiones de FFO por acción para todo el año en un punto medio de 2,40 dólares.
- Daños mínimos por el huracán, con costes estimados inferiores a 2 millones de dólares.
- Optimismo respecto a los resultados futuros debido a los beneficios de la internalización y a la recuperación del mercado inmobiliario.
Perspectivas de la empresa
- NSA sigue siendo optimista en cuanto a las oportunidades de adquisición y prevé vender entre 100 y 200 millones de dólares en propiedades en un plazo de 6 a 9 meses.
- Mercados como Portland están mostrando signos de estabilización, con una ligera mejora de la ocupación en octubre hasta el 85,8%.
- La empresa está ajustando sus estrategias para mejorar el volumen de alquileres a través del marketing estratégico y la gestión de ingresos.
Aspectos bajistas destacados
- Los mercados competitivos y los recientes huracanes han planteado retos.
- Las tasas de ocupación y los precios de venta al público han descendido, con una caída del 17% en el tercer trimestre.
- Aumento de los costes de personal debido a transiciones en la gestión operativa en mercados clave.
Aspectos positivos
- Mejora de las tasas de ocupación en Phoenix y Las Vegas, con importantes subidas de tarifas para los inquilinos existentes.
- Ahorro en gastos generales y administrativos por la operación de internalización, con una disminución de las comisiones de gestión.
- Previsión de una mayor actividad de fusiones y adquisiciones en 2025 a medida que mejore la alineación del mercado.
Errores
- Temporada de arrendamiento de primavera más corta y tercer trimestre complicado.
- Se espera que continúe el descenso de los precios en la calle.
Aspectos destacados
- La dirección espera que las estrategias de gestión de ingresos y captación de clientes entren en vigor en un plazo de 45 a 60 días tras la transición.
- NSA está explorando oportunidades de adquisición, centrándose en activos de temporada en una empresa conjunta con Heitman.
- La duración de la estancia de los clientes ha aumentado a más de 40 meses, lo que beneficia a las iniciativas de mejora de las relaciones con los clientes de la empresa.
National Storage Affiliates (ticker: NSA) ha superado un trimestre difícil, con el consejero delegado Dave Cramer y el director financiero Brandon Togashi al frente del debate sobre la resistencia de la empresa y los ajustes estratégicos. A pesar de la caída de algunas métricas, la dirección de NSA sigue centrada en el crecimiento a largo plazo y la eficiencia operativa. El enfoque proactivo de la empresa ante las fluctuaciones del mercado y las adquisiciones estratégicas la posicionan para capitalizar potencialmente la recuperación del mercado inmobiliario y los beneficios de la internalización. La próxima REIT World Conference proporcionará a NSA una plataforma adicional para debatir sus estrategias y perspectivas con los inversores.
Perspectivas de InvestingPro
Los recientes resultados financieros de National Storage Affiliates reflejan los retos destacados en el informe de resultados, pero los datos de InvestingPro ofrecen un contexto adicional para los inversores. A pesar de la caída del 3,5% en los ingresos, la capitalización bursátil de NSA se sitúa en 4.790 millones de dólares, lo que indica una escala sustancial en el sector del autoalmacenamiento.
El PER de 23,06 sugiere que los inversores siguen valorando las expectativas de crecimiento, aunque a un nivel más modesto que en trimestres anteriores. Esto concuerda con la reafirmación de las directrices de la empresa y el optimismo sobre las futuras mejoras de rendimiento mencionadas en la llamada de resultados.
Un consejo de InvestingPro señala que NSA "ha aumentado su dividendo durante 9 años consecutivos", lo que es especialmente relevante dada la actual rentabilidad por dividendo de la empresa, del 5,31%. Este crecimiento constante de los dividendos podría ser atractivo para los inversores centrados en los ingresos, especialmente a la luz de las difíciles condiciones del mercado descritas en el informe de resultados.
Otro consejo de InvestingPro indica que el "RSI sugiere que la acción está en territorio de sobreventa". Este indicador técnico, combinado con la reciente caída de precios mencionada en el artículo, puede presentar una oportunidad potencial para los inversores que creen en las perspectivas a largo plazo de la empresa y en su capacidad para sortear los retos actuales del mercado.
Vale la pena señalar que InvestingPro tiene 12 consejos adicionales disponibles para NSA, que podrían proporcionar más información sobre la salud financiera de la empresa y su posición en el mercado. Los inversores que buscan un análisis más exhaustivo pueden encontrar valor en la exploración de estos consejos adicionales en la plataforma InvestingPro.
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