El 31 de octubre de 2024, Paramount Group, Inc. (ticker: PGRE) informó de los resultados del tercer trimestre que superaron las expectativas de Wall Street, con unos Fondos de Operaciones (FFO) de 0,19 dólares por acción, superando el consenso en 0,01 dólares.
La empresa también elevó sus previsiones de FFO para todo el año y ajustó al alza sus perspectivas de arrendamiento, lo que refleja la confianza en su posición en el mercado y en su estrategia operativa. Paramount Group destacó la fuerte actividad de arrendamiento en mercados clave como Nueva York y San Francisco y abordó su enfoque para gestionar la creciente demanda de las empresas de IA.
Aspectos clave
- El FFO básico de Paramount Group para el tercer trimestre de 2024 fue de 0,19 dólares por acción, 0,01 dólares por encima del consenso.
- La compañía alquiló 179.000 pies cuadrados en el 3T, alcanzando los 655.000 pies cuadrados en lo que va de año.
- Se observó una fuerte demanda de servicios financieros y bufetes de abogados en Nueva York, y de empresas de inteligencia artificial en San Francisco.
- El Paramount Club del 1301 de la Sexta Avenida ha recibido comentarios positivos, lo que ha contribuido a retener a los inquilinos.
- La previsión de FFO básico para todo el año se elevó a entre 0,78 y 0,80 dólares por acción.
- Las previsiones de arrendamiento para el año se incrementaron a entre 825.000 y 925.000 pies cuadrados.
- La empresa informó de más de 1.100 millones de dólares de liquidez, incluidos 412 millones en efectivo.
- La dirección se muestra optimista sobre la actividad de arrendamiento en San Francisco, impulsada por las nuevas empresas de IA.
Perspectivas de la empresa
- Aumento de las previsiones de FFO básico a entre 0,78 y 0,80 dólares por acción para el año.
- Se han ajustado al alza las previsiones de arrendamiento hasta 825.000 a 925.000 pies cuadrados para el año.
- Prevé más de 1 millón de pies cuadrados de actividad de arrendamiento de empresas de IA en San Francisco para 2024.
- La dirección mantiene su compromiso de informar a las partes interesadas en los próximos resultados del cuarto trimestre.
Aspectos destacados bajistas
- JPMorgan ha reducido su renovación en One Front Street, lo que ha dado lugar a planes de reposicionamiento del activo.
- Se registró un ligero descenso de las tasas de ocupación.
- Los ajustes a precios de mercado arrojaron un 10,4% negativo al contado para determinados espacios.
Aspectos positivos
- Fuerte actividad de arrendamiento, especialmente en espacios de oficinas premium en Nueva York y San Francisco.
- Comentarios positivos sobre el Paramount Club del 1301 de la Sexta Avenida, que mejora las relaciones con los inquilinos.
- Las previsiones actualizadas reflejan un aumento de 100 puntos básicos en el crecimiento del NOI en efectivo en las mismas tiendas y un aumento de 50 puntos básicos en el crecimiento del NOI GAAP.
Se pierde
- El crecimiento en las mismas tiendas disminuyó un 2,9% en términos de efectivo, aunque aumentó un 1,8% según los principios GAAP.
- Las expectativas de ocupación de las mismas tiendas arrendadas se redujeron en 50 puntos básicos.
Aspectos destacados
- La dirección está adoptando un enfoque prudente con respecto a la solvencia de los nuevos arrendatarios de IA.
- Se está aplicando un riguroso proceso de revisión de las empresas de IA, que incluye la garantía de los contratos de arrendamiento con cartas de crédito.
- La TIR exigida a los socios de empresas conjuntas ha aumentado a dos dígitos en San Francisco, mientras que en Nueva York el aumento ha sido más moderado.
Los resultados de Paramount Group en el tercer trimestre y sus optimistas perspectivas, especialmente en el mercado de San Francisco con empresas emergentes de IA, indican un enfoque proactivo del crecimiento y la gestión de inquilinos. La sólida posición financiera de la empresa, con una importante liquidez y un enfoque estratégico en espacios de oficinas premium, la posiciona bien para navegar en el dinámico entorno inmobiliario. Los inversores y las partes interesadas pueden esperar más actualizaciones en los resultados del cuarto trimestre de 2024.
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