En el tercer trimestre de 2024, Veris Residential, Inc. (NYSE: VRE) informó de un aumento significativo de los Fondos de Operaciones (FFO) básicos, impulsado por el sólido crecimiento de los alquileres de mercado y la gestión eficaz de los gastos no controlables. El consejero delegado Mahbod Nia anunció un aumento del 42% en los FFO básicos por acción para el tercer trimestre, hasta 0,17 dólares, y la empresa elevó su previsión de FFO básicos para todo el año a entre 0,59 y 0,60 dólares por acción.
A pesar de una pérdida neta para los accionistas ordinarios, los ingresos operativos netos (NOI) de la empresa en las mismas tiendas crecieron un 6,7% en lo que va de año. Veris Residential también destacó la exitosa refinanciación de su deuda, el mantenimiento de altas tasas de ocupación y el inicio de un proyecto de renovación con fuertes expectativas de rentabilidad.
Aspectos clave
- Veris Residential informó de un aumento del 17% en el FFO básico para los nueve primeros meses de 2024.
- El FFO básico por acción del tercer trimestre de 2024 ascendió a 0,17 dólares, frente a los 0,12 dólares del mismo trimestre del año anterior.
- La empresa refinanció 308 millones de dólares en hipotecas, retrasando los vencimientos de la deuda hasta 2026.
- Las tasas de ocupación se situaron en el 95,1%, con un crecimiento del alquiler neto mixto del 4,8%.
- El alquiler medio por vivienda se acerca a los 4.000 dólares, con un ratio de asequibilidad del 12%.
- Veris Residential está renovando Liberty Towers, con una previsión de rentabilidad del capital invertido de entre media y alta década.
- La empresa recibió una calificación ESG de 5 estrellas y elevó sus previsiones de beneficios antes de impuestos para todo el año.
- La directora financiera, Amanda Lombard, mencionó una pérdida neta disponible para los accionistas ordinarios y un crecimiento del NOI en las mismas tiendas del 6,7%.
Perspectivas de la empresa
- Aumento de las previsiones de FFO básico para el cuarto trimestre de 2024 a 0,59-0,60 dólares por acción.
- Aumento de las previsiones de NOI en las mismas tiendas del 3%-5% al 5,4%-6,2%.
- Sólida cartera de inmuebles multifamiliares de clase A en el noreste, con una oferta limitada a corto plazo.
- Exploración de oportunidades de inversión y evaluación de estructuras de empresas conjuntas.
- La renovación de Liberty Towers cuenta con un presupuesto de capital de 30 millones de dólares para los próximos años.
Aspectos destacados bajistas
- Se ha registrado una pérdida neta disponible para los accionistas ordinarios de 0,10 dólares por acción.
- Se espera que los gastos generales y de NOI estacionales reduzcan el FFO del cuarto trimestre en comparación con el tercero.
Aspectos positivos
- Fuerte crecimiento de los alquileres de mercado y resolución de los gastos no controlables mejor de lo previsto.
- Los buenos resultados de las multifamiliares contribuyen al aumento de los ingresos ordinarios en las mismas tiendas.
- La amortización de deuda de 172 millones de dólares en el segundo trimestre redujo los gastos por intereses.
Pérdidas
- Este trimestre se ha realizado una depreciación de un terreno debido a la actualización del valor de mercado.
Aspectos destacados
- Se debatió el descenso del FFO básico de 0,17 $ en el 3T a una estimación de 0,10-0,11 $ en el 4T.
- El 3T se benefició de ajustes fiscales no recurrentes y de menores gastos por intereses.
- En el descenso del cuarto trimestre influyen los aumentos estacionales de los gastos generales operativos y corporativos.
- Los posibles cambios en la estructura de honorarios de los intermediarios de Nueva York podrían afectar a los alquileres, pero es uno de los muchos factores del mercado.
Mientras Veris Residential continúa navegando en un entorno de mercado desafiante, su refinanciación estratégica y las inversiones en propiedades, junto con una resolución favorable de los gastos no controlables, han posicionado a la empresa para un fuerte rendimiento. La dirección sigue siendo optimista sobre el futuro, a pesar de los retos estacionales que pueden afectar a los resultados financieros a corto plazo.
Perspectivas de InvestingPro
Los recientes resultados financieros de Veris Residential coinciden con varias métricas y perspectivas clave de InvestingPro. La capitalización bursátil de la empresa se sitúa en 1.670 millones de dólares, lo que refleja su posición en el sector inmobiliario. A pesar de la pérdida neta comunicada, los datos de InvestingPro muestran unos ingresos de 284,98 millones de dólares en los últimos doce meses a partir del tercer trimestre de 2024, con un crecimiento de los ingresos del 6,41% en el mismo periodo. Este crecimiento es consistente con el aumento reportado por la compañía en FFO básico y NOI de la misma tienda.
Un consejo de InvestingPro destaca que se espera que los ingresos netos de Veris Residential crezcan este año, lo que respalda las perspectivas optimistas de la empresa y el aumento de las previsiones de FFO básico. Esta previsión concuerda con la postura alcista de la dirección sobre el rendimiento de su cartera multifamiliar y sus iniciativas estratégicas.
Otro consejo relevante de InvestingPro indica un elevado rendimiento para el accionista, que podría resultar atractivo para los inversores que buscan valor en el sector inmobiliario. Esto es particularmente notable dada la rentabilidad por dividendo de la compañía del 1,7% y el impresionante crecimiento del dividendo del 40% en los últimos doce meses.
Vale la pena señalar que InvestingPro ofrece 6 consejos adicionales para Veris Residential, proporcionando a los inversores un análisis más completo de la salud financiera de la empresa y su posición en el mercado. Estos consejos pueden ser valiosos para aquellos que buscan comprender el panorama completo más allá de los resultados trimestrales.
El EBITDA de la empresa de 123,11 millones de dólares en los últimos doce meses, con un crecimiento del 13,7%, subraya aún más el positivo rendimiento operativo mencionado en el informe de resultados. Esta métrica, combinada con las tasas de ocupación y el crecimiento de los alquileres, ofrece la imagen de una empresa que gestiona eficazmente sus propiedades y aprovecha las oportunidades del mercado.
Los inversores interesados en profundizar en los datos financieros y las perspectivas de futuro de Veris Residential pueden encontrar un valor adicional en la exploración de toda la gama de métricas y consejos disponibles a través de InvestingPro.
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