por Patricia Guerrero Medina
Infosel, julio. 23.- Fibra Uno, el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de México, resintió en el segundo trimestre del año, los apoyos que otorgó a los inquilinos de sus inmuebles para sortear el impacto que la pandemia de coronavirus covid-19 tuvo en la economía y negocios de diversos sectores.
Las ayudas, consistentes en descuentos o aplazamiento de pagos y que ascendieron a 973.2 millones de pesos, ocasionaron que el ingreso operativo de la compañía fuera 13.4% menor en comparación con el segundo trimestre de 2019, mientras que los ingresos estuvieron 9.3% por debajo de lo reportado un año antes, dijo el fideicomiso en un comunicado.
El segmento más afectado fue el comercial, que representa 37% de las rentas de Fibra Uno, donde sus ingresos por rentas disminuyeron 18.3% en una comparación interanual. Los ingresos por rentas de propiedades industriales y de oficinas incrementaron 16.2 y 12.3%, respectivamente.
"Con la información y visibilidad que tenemos hoy, creemos que la peor parte de la crisis ya sucedió y desde un punto de vista financiero y macroeconómico estamos avanzando hacia la recuperación", dijo André El-Mann, director general de la fibra, citado en el comunicado. "Estoy más convencido que nunca que la diversificación es una de nuestras fortalezas clave y que saldremos de aquí más fuertes una vez que termine este tiempo de estrés".
El efecto de la pandemia también fue reflejado en la ocupación total de los inmuebles de Fibra Uno, que fue de 93.8% en el trimestre, 70 puntos base secuenciales menos respecto al primer trimestre, cuando los estragos de la pandemia comenzaron a ser más evidentes.
Por segmentos, el de oficinas fue el más afectado, con un descenso de 120 puntos base respecto a los primeros tres meses del año, para culminar en 81.8%. Los segmentos comercial e industrial, en tanto, descendieron 80 y 70 puntos base respectivamente, para culminar con ocupaciones de 92.2 y 96.2%.
La compañía también incrementó sus cuentas por cobrar 16.9%, debido a los acuerdos de diferimiento de pagos o bien, por el retraso por parte de algunos inquilinos.
Fibra Uno
En millones de pesos y porcentajes
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CONCEPTO 2T20 2T19 Var.%
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Ingresos Totales 4,298.3 4,736.9 -9.3
Ingreso Operativo Neto 3,245.0 3,747.3 -13.4
Flujo de Operaciones 1,003.4 2,206.2 -54.5
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Fuente: Elaborado por Infosel con datos del comunicado de la emisora.
Infosel, julio. 23.- Fibra Uno, el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de México, resintió en el segundo trimestre del año, los apoyos que otorgó a los inquilinos de sus inmuebles para sortear el impacto que la pandemia de coronavirus covid-19 tuvo en la economía y negocios de diversos sectores.
Las ayudas, consistentes en descuentos o aplazamiento de pagos y que ascendieron a 973.2 millones de pesos, ocasionaron que el ingreso operativo de la compañía fuera 13.4% menor en comparación con el segundo trimestre de 2019, mientras que los ingresos estuvieron 9.3% por debajo de lo reportado un año antes, dijo el fideicomiso en un comunicado.
El segmento más afectado fue el comercial, que representa 37% de las rentas de Fibra Uno, donde sus ingresos por rentas disminuyeron 18.3% en una comparación interanual. Los ingresos por rentas de propiedades industriales y de oficinas incrementaron 16.2 y 12.3%, respectivamente.
"Con la información y visibilidad que tenemos hoy, creemos que la peor parte de la crisis ya sucedió y desde un punto de vista financiero y macroeconómico estamos avanzando hacia la recuperación", dijo André El-Mann, director general de la fibra, citado en el comunicado. "Estoy más convencido que nunca que la diversificación es una de nuestras fortalezas clave y que saldremos de aquí más fuertes una vez que termine este tiempo de estrés".
El efecto de la pandemia también fue reflejado en la ocupación total de los inmuebles de Fibra Uno, que fue de 93.8% en el trimestre, 70 puntos base secuenciales menos respecto al primer trimestre, cuando los estragos de la pandemia comenzaron a ser más evidentes.
Por segmentos, el de oficinas fue el más afectado, con un descenso de 120 puntos base respecto a los primeros tres meses del año, para culminar en 81.8%. Los segmentos comercial e industrial, en tanto, descendieron 80 y 70 puntos base respectivamente, para culminar con ocupaciones de 92.2 y 96.2%.
La compañía también incrementó sus cuentas por cobrar 16.9%, debido a los acuerdos de diferimiento de pagos o bien, por el retraso por parte de algunos inquilinos.
Fibra Uno
En millones de pesos y porcentajes
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CONCEPTO 2T20 2T19 Var.%
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Ingresos Totales 4,298.3 4,736.9 -9.3
Ingreso Operativo Neto 3,245.0 3,747.3 -13.4
Flujo de Operaciones 1,003.4 2,206.2 -54.5
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Fuente: Elaborado por Infosel con datos del comunicado de la emisora.