por Francisco Delgado Castillo
(Actualiza con comunicado sobre financiamiento a partir de sexto párrafo)
Infosel, diciembre. 22.- Fibra Upsite, un fideicomiso de inversión especializado en bienes raíces industriales, firmó contratos para desarrollar dos nuevos edificios a la medida al norte del país, como parte de la expansión de su negocio.
Los dos inmuebles sumarán al portafolio de la compañía 29 mil 335 metros cuadrados de área bruta rentable, equivalente a un crecimiento del mismo de 54%, dio a conocer la fibra en un comunicado.
"Es muy alentador para nosotros haber cerrado dos BTS [Build to Suit] con empresas que están relacionadas con sectores de alto crecimiento, como el de las energías renovables y limpias en el primer caso, y el comercio electrónico en el segundo", escribió en el comunicado Rodolfo Balmaceda, director general y presidente del comité técnico de Fibra Upsite.
El primer contrato fue firmado con la alemana Saertex, de generación de energías renovables, por un inmueble que estará en Ciudad Juárez, Chihuahua, será ocupado al menos 60 meses y cuya tasa de capitalización --estabilizado-- será de aproximadamente 13.5%.
El segundo acuerdo fue pactado con la estadounidense Printful, de comercio electrónico, para una propiedad en Tijuana, Baja California, cuyo contrato de ocupación también considera cinco años y tendrá una cap rate estimada de 11.8%.
Fibra Upsite, cuyos ingresos están totalmente denominados en moneda extranjera, dijo en otro comunicado que dispuso de 11.7 millones de dólares de una línea de crédito para financiar los nuevos edificios.
El préstamo proviene de una línea contratada en octubre con el Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) con la que la fibra puede obtener hasta 50 millones de dólares.
La disposición actual pagará una tasa fija a siete años de 3.18% y tendrá un periodo de gracia de capital de dos años, durante los cuales solo serán saldados intereses.
Los recursos de la línea de crédito se suman a los 832.9 millones de pesos (37.1 millones de dólares en su momento) que Fibra Upsite obtuvo en agosto con la venta de títulos entre sus dueños, con el propósito de ampliar su portafolio.
La firma de los contratos inaugura, señaló la empresa, su segundo ciclo de inversiones.
La fibra confía en que el nuevo acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) traiga consigo oportunidades de expansión para su negocio, el cual estima se duplique en los próximos 18 meses.
(Actualiza con comunicado sobre financiamiento a partir de sexto párrafo)
Infosel, diciembre. 22.- Fibra Upsite, un fideicomiso de inversión especializado en bienes raíces industriales, firmó contratos para desarrollar dos nuevos edificios a la medida al norte del país, como parte de la expansión de su negocio.
Los dos inmuebles sumarán al portafolio de la compañía 29 mil 335 metros cuadrados de área bruta rentable, equivalente a un crecimiento del mismo de 54%, dio a conocer la fibra en un comunicado.
"Es muy alentador para nosotros haber cerrado dos BTS [Build to Suit] con empresas que están relacionadas con sectores de alto crecimiento, como el de las energías renovables y limpias en el primer caso, y el comercio electrónico en el segundo", escribió en el comunicado Rodolfo Balmaceda, director general y presidente del comité técnico de Fibra Upsite.
El primer contrato fue firmado con la alemana Saertex, de generación de energías renovables, por un inmueble que estará en Ciudad Juárez, Chihuahua, será ocupado al menos 60 meses y cuya tasa de capitalización --estabilizado-- será de aproximadamente 13.5%.
El segundo acuerdo fue pactado con la estadounidense Printful, de comercio electrónico, para una propiedad en Tijuana, Baja California, cuyo contrato de ocupación también considera cinco años y tendrá una cap rate estimada de 11.8%.
Fibra Upsite, cuyos ingresos están totalmente denominados en moneda extranjera, dijo en otro comunicado que dispuso de 11.7 millones de dólares de una línea de crédito para financiar los nuevos edificios.
El préstamo proviene de una línea contratada en octubre con el Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) con la que la fibra puede obtener hasta 50 millones de dólares.
La disposición actual pagará una tasa fija a siete años de 3.18% y tendrá un periodo de gracia de capital de dos años, durante los cuales solo serán saldados intereses.
Los recursos de la línea de crédito se suman a los 832.9 millones de pesos (37.1 millones de dólares en su momento) que Fibra Upsite obtuvo en agosto con la venta de títulos entre sus dueños, con el propósito de ampliar su portafolio.
La firma de los contratos inaugura, señaló la empresa, su segundo ciclo de inversiones.
La fibra confía en que el nuevo acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) traiga consigo oportunidades de expansión para su negocio, el cual estima se duplique en los próximos 18 meses.