por Patricia Guerrero Medina
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Infosel, noviembre. 27.- El gobierno de México dio a conocer el plan nacional de vivienda, para el cual estimó inversiones por 2.3 billones de pesos (118 mil millones de dólares) para los próximos cinco años y con el que definirá la política nacional del sector durante el sexenio, lo era esperado por la iniciativa privada para definir sus próximas inversiones en ese sector.
Los recursos serán destinados por la administración federal para combatir el rezago habitacional del país, que actualmente es de 9.4 millones de viviendas, de acuerdo con Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la dependencia que será encargada del desarrollo del plan.
El plan "busca hablarles a toda la población, a todos los órdenes de gobierno, a la industria privada, al sector social y da una reflexión de dónde estamos parados en materia de vivienda", dijo Román Meyer Falcón, titular de Sedatu, durante la presentación.
Para ello, el gobierno trazó cinco objetivos que pretenden garantizar el derecho a vivienda adecuada --prioridad para población vulnerable--, mejorar la coordinación entre el sector público y privado, así como una mayor transparencia y rendición de cuentas.
El plan contempla 145 acciones coordinadas por Sedatu y ejecutadas por otras dependencias y órganos desconcentrados, como Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Infonavit y Sociedad Hipotecaria Federal, entre otros, con las que México pretende disminuir el rezago habitacional en 2.2 millones de viviendas; agrandar en 11% el sector y reducir el costo de los trámites en 25% al término del sexenio.
Algunas de estas acciones son el impulso de esquemas diferentes a la adquisición de vivienda, como el de renta, cooperativas y alquiler con opción a compra; recuperación integral de al menos 171 mil de las 650 mil casas abandonadas; crear una canasta básica de materiales para construcción; además del desarrollo de lineamientos técnicos para construcción de vivienda que contemple las necesidades de la población, como asequibilidad, ubicación, o habitabilidad.
De forma paralela el plan define medidas que incorporan la participación de la iniciativa privada, como la creación de alianzas entre instituciones bancarias y organismos nacionales de vivienda para la promoción de créditos; implementación de microcréditos colectivos y fideicomisos de terrenos comunitarios; y colaboración con la banca para financiamiento dirigido a renta de vivienda y otorgamiento de tasas preferenciales a población vulnerable.
El anuncio fue celebrado por la Iniciativa Privada, ya que junto con el plan nacional de infraestructura, que fue presentado en la víspera por el presidente, Andrés Manuel López Obrador, les permitirá por fin definir sus planes de inversiones.
Ambos programas "nos dan la certeza de lo que como empresarios necesitamos para planear y echar a andar nuestras máquinas y activar a nuestra gente", dijo en el evento Francisco Cervantes, presidente de la Confederación de Cámaras Industriales en la República Mexicana (Concamin), la organización que representa los intereses de los industriales del país.
El desarrollo de cada vivienda activa a 37 de las 42 ramas de la industria, lo que generan empleos y bienestar, de acuerdo con el representante de los industriales.
Aún falta que las vivienderas, agrupadas bajo la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), analicen a profundidad las implicaciones del plan y su aplicación para la operación de su negocio, pero algunas ya ven incluso una oportunidad de negocio.
"Necesitamos meternos mucho a las reglas. Los planes están muy orientados a la gran necesidad que hay a nivel nacional", dijo Sergio Leal, director general de Vinte Viviendas Integrales, en el marco de la presentación. "Vemos estable el sector, vemos mucha confianza, estábamos esperando estas reglas y las de ayer [infraestructura] para seguir invirtiendo en México".
La compañía se enfoca principalmente al desarrollo viviendas de los segmentos medio y residencial, pero ya analiza reforzar la construcción en el segmento de interés social, el más favorecido con los planes del gobierno mexicano, algo que podría suceder tan pronto como en 2021.
No obstante el entusiasmo, el plan --que era esperado desde finales de abril-- no generó impacto significativo en las empresas del sector que cotizan en bolsa. El índice S&P/BMV HABITA, que reúne a las cinco acciones más bursátiles de las constructoras de vivienda, ganó 1.05% en la jornada de hoy, mientras que el principal índice del mercado avanzó 0.43%.
Las alzas de Ara (1.48%) y Vinte (0.4%) impulsaron al índice, mientras que Cadu presentó una ligera alza (0.2%). Urbi perdió 1% y Homex no experimentó intercambios.
