NORTH BETHESDA, Maryland - Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) anunció un importante reajuste de su equipo ejecutivo superior, con el Presidente y Director de Operaciones, Jeffrey S. Berkes, que dejará la empresa a finales de año. Tras un mandato de 24 años, Berkes dejará la empresa el 31 de diciembre de 2024, y el Consejero Delegado Don Wood asumirá el cargo adicional de Presidente. El puesto de director de operaciones no se cubrirá tras la marcha de Berkes.
Bajo el liderazgo de Berkes, Federal Realty ha experimentado un crecimiento considerable, estableciéndose como un actor destacado en el sector inmobiliario minorista. El Consejero Delegado, Don Wood, elogió a Berkes como figura clave en el éxito de la empresa y reconoció su excelencia profesional y sus cualidades personales.
Wendy Seher y Jeff Kreshek mantendrán sus responsabilidades operativas en las regiones Este y Oeste de la empresa, respectivamente. Ambos veteranos de la empresa, dependerán directamente de Wood en la nueva estructura.
Jan Sweetnam, Directora de Inversiones desde 2022, también dependerá directamente de Wood. El papel de Sweetnam es particularmente crucial a medida que la compañía intensifica sus esfuerzos en la adquisición de activos que producen ingresos y un mayor desarrollo de sus propiedades minoristas y residenciales. La estrategia de adquisiciones de Sweetnam cuenta con el apoyo de Barry Carty, Vicepresidente Senior de Adquisiciones de la Costa Este, y el recientemente ascendido Bob Franz, Vicepresidente de Adquisiciones de la Costa Oeste.
Federal Realty es conocida por su cartera de propiedades comerciales de alta calidad en mercados costeros clave y por su capacidad para crear barrios de uso mixto que sirvan de centros comunitarios. La empresa cuenta con una sólida trayectoria de crecimiento sostenible y un notable historial de aumento de los dividendos trimestrales a los accionistas durante 57 años consecutivos, todo un récord en el sector de los REIT.
La información de este artículo se basa en un comunicado de prensa de Federal Realty Investment Trust.
"En otras noticias recientes, Federal Realty Investment Trust informó de unos fondos de operaciones (FFO) por acción de 1,71 dólares en el tercer trimestre que batieron récords. Estos resultados se vieron respaldados por un aumento de las tasas de ocupación, una sólida actividad de arrendamiento y un incremento de los ingresos de explotación de su segmento residencial. La empresa también elevó sus previsiones de FFO para todo el año, reflejando la fuerte demanda y el crecimiento de la ocupación. La empresa firmó 126 contratos de arrendamiento, por un total de 581.000 pies cuadrados, con un aumento del 14% en el alquiler medio, hasta 35 dólares por pie cuadrado.
Los ingresos de explotación del segmento residencial de Federal Realty aumentaron un 5,5% en lo que va de año, debido principalmente al proyecto de Darien, Connecticut. Se completó una nueva adquisición, Pinole Vista Crossing, por 60 millones de dólares, que se suma a la cartera de la empresa. El ratio de deuda neta sobre EBITDA de la empresa mejoró hasta 5,5 veces, con una cobertura de gastos fijos que aumentó hasta 3,7 veces, lo que indica una sólida posición de liquidez con más de 1.400 millones de dólares disponibles.
En cuanto a las expectativas de futuro, Federal Realty prevé un fuerte crecimiento de la ocupación en 2025, hasta casi alcanzar el 95%. La firma también proyecta una disminución de los intereses capitalizados a medida que avanza con su cartera de promociones de 850 millones de dólares. A pesar de una perspectiva cautelosa para el cuarto trimestre, la compañía mantiene el optimismo sobre el mantenimiento de fuertes tasas de ocupación y ve un entorno de mercado favorable para las transacciones de acrecentamiento."
Perspectivas de InvestingPro
Mientras Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) se somete a este importante reajuste ejecutivo, los inversores pueden encontrar valioso el contexto adicional de los datos financieros recientes y las opiniones de los expertos. Según InvestingPro, la capitalización bursátil de Federal Realty asciende a 9.630 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el sector inmobiliario minorista.
El compromiso de la empresa con el valor para el accionista queda patente en su historial de dividendos. Un consejo de InvestingPro destaca que Federal Realty ha mantenido el pago de dividendos durante la impresionante cifra de 52 años consecutivos, en consonancia con la mención del artículo a 57 años de aumento de los dividendos trimestrales. Esta consistencia subraya la estabilidad financiera de la empresa y sus políticas favorables a los accionistas, lo que puede tranquilizar a los inversores durante esta transición de liderazgo.
Otro consejo relevante de InvestingPro señala que Federal Realty cotiza cerca de su máximo de 52 semanas, con el precio de las acciones al 95,92% de su máximo. Esto podría indicar la confianza de los inversores en la dirección estratégica de la empresa y sus perspectivas de futuro, a pesar de la próxima salida de su Presidente y Director de Operaciones.
El crecimiento de los ingresos de la empresa del 5,41% en los últimos doce meses, según InvestingPro, sugiere que Federal Realty sigue expandiendo sus operaciones de forma eficaz. Este crecimiento puede atribuirse al enfoque de la empresa en propiedades de alta calidad basadas en el comercio minorista y desarrollos de uso mixto, como se menciona en el artículo.
Para los inversores que buscan un análisis más exhaustivo, InvestingPro ofrece consejos y métricas adicionales que podrían proporcionar una visión más profunda de la salud financiera y la posición de mercado de Federal Realty. Estos datos pueden ser especialmente valiosos a la hora de evaluar el posible impacto de los cambios de liderazgo en los resultados futuros de la empresa.
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